【大纪元2021年09月08日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）出售房产前需要装修吗？传统方式是简单粉刷一遍，快速整理一下，这对房产价格的提陞作用不亚于全面装修，特别是由于买家可能更愿意按照自己的喜好进行再装修。
据澳洲Domain房地产网消息，如今，中共病毒大流行使人们更加青睐布局合理的住房，以便舒适地度过漫长的封锁期，而经建筑师设计的富有深远考虑的装修工作往往更加符合人们的预期。
房地产公司Raine & Horne Neutral Bay的总经理Hamish Kyle说：“从一些房产的价格可以看出，人们对建筑师设计的装修的独特房屋颇有兴趣。我认为这是一种社会现象的变化，社交媒体上的照片让人们对房屋风格有了新的认识。”
“而中共病毒也带来了一种变化。我们在家里花费更多的时间，不出门度假了，反而可以选择投资我们的住房。”
今年初，代表小型企业建筑师的组织ArchiTeam和墨尔本大学开展的一项研究发现，每花1澳元的建筑装修就能带来11.4澳元的资本增值。
建筑师设计的住房在9年内价格上涨了220%，而没有建筑师参与的住房价值只上涨了172%。
ArchiTeam主席兼建筑公司Mihaly Slocombe的总监Warwick Mihaly说：“因为中共病毒，现在让建筑师参与装修会有更多的好处，以充分利用住房的空间，建筑师对住房所能提供的生活质量，以及居民的幸福感和他们如何享受生活非常了解。”
“今天，人们对住房的功能需求有了更高的认识。从前，房子是用来接待宾客和娱乐的地方，而现在是用来工作和学习以及做更多事情。”
“许多客户来找我们，抱怨他们在封锁中挣扎着，每个人都想围着餐桌工作，一片混乱。他们希望装修能增加灵活的空间，而能提供这些功能的住房价格更高了。”
建筑师Rich Carr对此有第一手的经验。6年前，他在悉尼下北岸的Artarmon的Cleland Road购买了一套两居室的排房，并进行了一次大规模的装修。
在楼下，他重新归整了位于角落的厨房，改变了洗衣房的位置，并将所有的服务设施安排到了生活区的一侧，调整了布局，使整个住房的底层更加流畅，并能方便通往外面的院子。他在楼上提高了装修档次，更新了浴室。
近期他以148万澳元的价格售出了这套排房，价格比同一街区未经装修的相同排房高出32万澳元，比之前的排房最高成交记录高出16.8万澳元。
经营着自己的建筑事务所的Carr认为，如果他为客户进行这样的装修，将花费大约19万澳元，也就是说会带来13万澳元的高额利润。
他说：“我不确定我们能赚到多少，但其售价会比我们支付的费用和投入的装修费用高出不少。中共病毒已经产生了巨大的影响。”
“人们不再需要廉价的、表面上的装修，他们希望有更好的、高质量的空间，并准备为其支付额外的费用。”
他认为，这次的房产销售也表明，即使在一个繁荣的市场中，经过仔细考虑的设计也能提供客户想要的和买家渴望的生活方式，而不需要过度的资本来支付。
Carr说：“我认为市场上有一种偏见，认为装修不一定会令房产增值，而且随着房地产市场的上升，未装修的住房可能会以与装修后的住房相同的价格出售，因为买家真地只想进入市场。”
“但在这种情况下，这所房子有超过100人来查看，一些潜在的买家开始投入感情。”
“他们看到许多房子衹是进行了简单的装修，如粉刷和家具造型，但这个排房的装修设计的真正价值令他们心动。很显然，这所房的装修是独特的，与市场上其它被炒作的房产不同。”
同为建筑师的Scott Weston也有类似的经历。他受委托对前杂志编辑Deborah Thomas在2009年以180万澳元买下的1930年代艺术风格的Point Piper三居室公寓房进行全面翻新，现在它以接近500万澳元的价格在市场上卖出。
这是一个已故人士的房产，已经有10年没有人住过了，处于失修状态。但Weston发现许多细木工制品是由著名的家具制造商Paul Kafka在原地制作的，并在整个住房中参考了其风格。
他改造了厨房和浴室，安装了新的地板，并通过一个现代的视角重新创造了这个家的时代感。
Scott Weston Architecture建筑事务所的Weston说：“现在感觉它就像一艘1930年代的海轮，因为它可以望见水面。经过投资改善空间的质量，用好的细木工制品和高质量的照明及装饰，这些都将经得起时间的考验。”
他说：“主要装修工程确实繁琐，比较费工夫，需要关闭电源和水，并经常因为产生的灰尘而需要搬出去一段时间。”
“我告诉客户，给我一个你们想要做的清单，并告诉我你们的预算。我可能会说，这个预算只包括了前10个项目中的5个，但我总是想直接了当，并保持在预算范围内。”
Archicentre Australia公司的总经理Peter Georgiev认为，让合适的建筑师参与合适的装修，好处是巨大的。他说，如果一切顺利的话，房主会发现他们可以在装修中赚到双倍的钱。
他说：“几十年来已经证明委托建筑师总是更好的，但这确实取决于建筑师的能力。”
“你需要一个精通住宅类型与时代特色的建筑师，并了解其结构。工作的细微差别才是最重要的。在某些情况下，有可能花50万澳元而得到100万澳元的回报。”
当然，有些类型的房子比其它类型的房子更容易进行高档次的装修。在一个好位置的大独立房的价值可以通过有品味的、周到的重新配置而显着增加，使它对居住者来说更有用处。
同样的道理，一个小的公寓套房最终也会更加宜居。
然而，最终的价格可能取决于买方的口味，以及最终装修工作的质量。
来自房地产公司BresicWhitney的Shannan Whitney说：“买家现在更了解什么是简单的装修，什么是高质量、由建筑师主导的装修。你经常看到两者之间在结果和最终价格方面有很大的差别。”
“但我认为，现在有更多的人欣赏由建筑师主导的高质量装修，而且我们将看到这种趋势在继续发展下去。我们将看到人们继续在这种创意上花费，产生更多有趣的装修，买家也准备为这些房子付更多的钱。”
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