【大纪元2021年09月09日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）新数据显示，去年西澳超过15个地区的房产资本增长高于业主的年工资收入。
据房地产集团Domain报导，根据Domain和ABS的数据显示，City Beach、Salter Point、Cottesloe、Floreat和Dalkeith这五个郊区的房产增值超过家庭年工资20万澳元以上。
两者收入差距最悬殊的情况发生在City Beach，房屋增值比该区的家庭税后工资中位数的164,305澳元高出225,695澳元。City Beach中位房价的年度增长为390,000澳元。
珀斯南部地区Salter Point，房产增值为202,402澳元，而该区家庭税后平均年收入为115,098澳元，该区中位房价的年增值总计为317,500澳元。
虽然这是好事，但这些地区仅占西澳房市的7%，85%的房价上涨实际上仍低于业主的年收入。
房地产公司Momentum Wealth董事总经理柯林斯（Damian Collins）表示，西澳强劲的房价增长反映出高端地区在引领市场复苏。他表示，中环地区可能会在未来12个月内跟进，届时资本增长将超过家庭收入。
“当然，当房地产市场有一个合理的增长时，某些年份资本增长价值大于业主年收入，而且我们肯定会看到房价的增长率约为11%”，他说，“这不是每年都会发生的事情，而是取决于市场周期，可能每十年发生一两次，不是每年都会发生的，不是——可能每10年中有一两年出现资本高速增长，要根据周期进展的情况而定，”
柯林斯说，Salter Point区是一块隐藏的宝石，位于河滨，毗邻富裕的Applecross。“这是一个没有得到市场足够认可的区”，他说，“如果你在过去12到18个月内购买了那里的房产，那房价增长幅度就会超过你工资年收入。”
“但假如你是在2014年买了房子，那就可能甚至不会回到起点或接近起点”，他接着说，“如果你是在过去12个月内购买的，那你就抓住了完美的时机。我们认为，2020年7月至8月绝对是市场的平静期，从那时起，房价就一直在上涨。”
房地产分析师兼估值师亨格尼（Gavin Hegney）说，六个月前房价与工资收入差距最大的区是Cottesloe，它展示了当前市场的连锁效应。
“我所说的‘市场繁荣’并不是同时全面发生的，这是一个教训，如果你想在一个地区买房，请先看看周边地区，以决定这一地区是否正在或将要强力升值，”他说。“因为它们的房价不会同时上升，而是以骨牌效应的形式上升。”
Domain经济研究主管鲍威尔女士（Nicola Powell）表示，从结果来看，各州房价增长均呈强劲。“新南威尔士州一直表现出色，其房价年涨幅超过家庭年收入的郊区比例最高。紧随其后的是塔斯马尼亚、维多利亚、首都领地、昆士兰、南澳和西澳。”她说。
另一面，Iluka区，工资高于房价增长，家庭年收入中位数为157,059澳元，中位房价增长为152,652澳元。
在公寓市场，Mandurah业主的家庭收入为45,219澳元，与公寓中位价的年增长为10,500澳元，两者差距为34,719澳元。
责任编辑：杨新云
