标普穆迪下调房地产公司世茂信用评级

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【大纪元2022年01月11日讯】(大纪元记者王祥综合报导)屋漏偏招连夜雨,中国房地产公司世茂集团上周传出信托产品违约,好不容易熬到与万科洽谈资产处置的消息并引发股价周一(1月10日)急升两成,国际评级机构标普和穆迪却同日调降世茂长期评级。

标普于2021年12月第一次将世茂评级降至B+,评级属于负面观察名单,不足一个月,再次调降。标普说,由于持续的监管限制和艰难的市场环境,如果世茂没有获得新的融资来源,可能无法改善短期现状;若公司无法快速出售和处置资产,管理其到期债务,2月底再调低评级的风险仍相当高,而且可能不止降一档次。

穆迪也表示,将世茂集团评级由“Ba3”下调至垃圾级别“B2”,评级仍处于负面观察名单。他们说,仍在审查世茂评级,可能会进一步下调。

穆迪说,下调评级反映世茂流动性风险上升、短期内有大量债务到期,及其融资进度缓慢。

世茂集团在三条红线内 也出现违约问题 市场紧张

世茂符合中共当局“三条红线”指标,现在也开始出现违约问题,这预示着大陆房地产行业还没见到春天。

法国投资银行Natixis(法国外贸银行)亚太经济学家吴卓殷(Gary Ng)上周五(1月7日)表示,世茂符合中共政府对开发商债务水平的所有三条红线要求,世茂的挣扎反映了在当前环境下企业转型的更大压力。

“与其它陷入困境的开发商相比,市场对世茂违约这件事更担心,因为世茂被认为相对健康。”他说。

中国媒体“财新”日前报导称,近期世茂集团委托多个代理行寻求买家,并已经将全国项目都摆上待售货架,其中包括可售住宅项目。国有企业或将成为世茂系的首批买家。

报导说,现阶段,世茂系的兜售重心仍是商办物业,开出的多为市场价。

《第一财经》10日报导说,市场消息指,保利、华侨城、招商蛇口、华润、中粮、五矿地产、中建、金茂和中国绿发等9家央国企,被要求通过收并购项目资产的方式为有中高风险的11家企业提供流动性支持。11家企业分别是绿地控股、融创中国、世茂集团、中梁控股、荣盛发展、奥园、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力、中南建设。

名单中一家房企高层人士对第一财经表示:消息属实,是上周发生的事情。然而,另有多家名单内的企业相关人士均否认了消息的真实性。两家出险房企的内部人士称:我们也希望是真实的,但感觉不太可靠。

恒大债务危机未除 未来几个月房地产将迎来讨债波

房地产作为中国经济产出的主要贡献者,其现金紧缩预计将在未来几天加剧,未来几个月还可能出现偿债追讨波。

野村分析师在1月4日的一份说明中说:“尽管中央政府和一些地方政府都实施了宽松措施,但中国的房地产市场在(2021年)12月未能取得任何实质性的改善;非一线城市的情况尤其如此。”

野村估计,中国开发商2022年第一季度面临198亿美元到期的离岸美元计价债券,第二季度面临185亿美元的离岸债务。这意味着,2022年上半年平均每一季度的偿债规模要达到接近2021年第四季度偿债规模的两倍。

到目前为止,民营房地产巨头恒大的债务危机化解尚无明确定论,貌似中国民营房企又面临着新一轮的债务考验。

随着北京政府在过去两年中寻求减少开发商对债务的依赖,中国庞大的房地产业受到了压力。过去几个月,全球投资者主要关注中国恒大的偿债能力以及对中国经济的潜在溢出效应。

规模较小的竞争对手、民营的广州富力地产本周早些时候也披露,因未能及时出售资产,它没有足够的资金来回购债券。

法国外贸银行的吴卓殷表示,市场过去几个月对中国房地产开发商的情绪越发消极,2021年6月份时市场对开发商的悲观看法只有15%;到同年12月,因恒大不能按时支付投资人后,这一指标飙升到35%。

责任编辑:林妍#

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