【大纪元2022年01月11日讯】（大纪元专题部记者东方皓综合报导）恒大2021年销售额年减近四成，危机仍在发酵。2022新年伊始，恒大退租，从深圳总部大楼搬离。恒大2022年将面临巨额债务到期，包括将于2022年3月和4月到期的共计35亿美元债券。目前，恒大正和债权人商议延后半年兑付已到期的一笔境内债券。
恒大退租 深圳总部招牌被摘
2022年1月10日，《券商中国》记者前往深圳卓越后海中心探访发现，大厦原本挂有两面“恒大集团”的广告招牌，其中一面几乎已拆除，同时，大厦内部恒大的人员已人去楼空。
界面新闻援引一位深圳写字楼租赁中介透露，卓越后海金融中心地上共43层，恒大曾占据的十多层如今已经开始重新对外招租，租金约在230元/平方米/月。另据一位卓越集团内部人士透露称，目前虽然恒大已经退租，但仍欠着租金。
观察者网援引知情人士消息，恒大深圳总部的部分员工已经搬回了广州总部，另有部分员工仍留在深圳，搬至恒大自有写字楼恒大天璟办公。
《证券时报》报导，恒大深圳总部搬迁已导致多名员工离职。
1月10日晚间，恒大集团官网发布公告称，为了节约成本，公司于2021年12月办理了卓越后海中心退租手续，搬迁至深圳自有物业办公，公司注册地未变，仍然在深圳。
据《券商中国》报导，2021年下半年后，恒大董事局主席许家印等高层大部分时间已经在广州处理事务，公司内部不少部门如总裁办等陆续到了广州恒大总部办公，但是深圳仍然有一些中层干部或愿意待在深圳的员工留守，恒大深圳总部卓越后海中心退租后，深圳办公地变更为南山区恒大的某自有物业办公楼内。目前来看，该公司仍然属于两地办公状态。
早在2021年8月，就有消息称恒大正计划将一部分职能部门和员工从深圳迁回广州，恒大官方发言人随即辟谣，称该消息不实。
恒大与深圳的渊源
恒大集团成立于1996年，2013年拥有了属于自己的总部大楼，即广州珠江新城CBD广州恒大中心，整体占地面积约7千平米，总建筑面积约12万平米，总建筑高度约189.2米。
2011年恒大进入深圳，以16.64亿元收购深圳地方国企深圳市建设（集团）有限公司71%的股权；2014年1月8日在深圳前海注册了“恒大企业集团”，注册资本达到了100亿元。
2016年9月14日，恒大借壳深深房完成A股上市，而9月13日，恒大注册信息就从广州迁入了深圳。
2017年，恒大租下深圳南山区卓越后海中心近20层办公，开启广州和深圳双总部办公模式。
2019年8月1日，恒大集团总部正式从广州搬迁至深圳。入驻深圳的，是恒大集团总部、恒大地产集团、恒大金融集团总部。涉及部门包括总裁办、人力资源中心、品牌中心、财务中心、营销中心等二十余个部门。可以说恒大的核心产业几乎全都搬到了深圳。留在广州的只有旅游、影视文化以及足球等子公司或产业部门。
来深圳租用卓越集团的办公楼后，恒大也希望在深圳拥有自己的总部大楼。2017年12月，恒大以底价55.52亿元拿下深圳南山区“深圳湾超级总部基地”一宗土地，计划建成恒大超级总部，并于2024年竣工。
2019年9月23日，许家印曾前往深圳查看恒大超级总部建设情况，恒大深圳超级总部也首次曝光。据介绍，该项目采用“天圆地方”的设计理念，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度400米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，尽览深圳湾一线海景。
以当下恒大的处境来看，恒大深圳超级总部是否能如期竣工还是问号。
据财新报导，一名在深圳湾总部基地负责写字楼项目的房企人士介绍，深圳政府对入驻深圳湾超级总部基地的企业要求相当高，有关部门甚至还会亲自审核当地的建筑楼栋设计，恒大这宗地块后续归属可能生变。
此外，在香港也有一座恒大香港的总部大楼，位于港岛核心区域，邻近金钟及湾仔地铁站以及香港会展中心等，该大楼前身为美国万通大厦，2015年恒大集团以125亿港元从华人置业手上购入。
此前还传出消息称，恒大将出售香港和广州两地的总部大楼，不过后续暂无推进。
恒大2021年销售额年减近四成
2022年1月4日，中国恒大提交给香港交易所的一份文件中指出，2021年的合约销售金额为4430.2亿元，远低于7500亿元的目标，对比2020年的销售额7232.5亿元，大幅下降约39%。
花旗最新报告指出，恒大2021年12月的销售年减99%，全年仅实现销售目标的59%。受到房产税等政策的预期影响，2022年第一季销售情形仍将继续显现疲态。
搜狐财经注意到，恒大上一次公告销售业绩是在2021年10月20日。据当日公告，9月1日至10月20日共计50天的时间里，恒大实现合约销售金额36.5亿元（含向供货商及承包商出售物业单位抵扣款项）。2021年截至10月20日，恒大累计实现合约销售额4423亿元，合约销售面积5419.2万平方米。
据此计算，自2021年10月20日至12月31日近71天时间里，恒大仅累计实现销售额7.2亿元。
2021年8月31日，中国恒大披露2021年半年度业绩公告。2021年上半年，中国恒大实现营收2226.9亿元，同比减少16.48%；净利润104.99亿元，同比减少28.87%；毛利润288.35亿元，同比减少56.75%。
恒大面临巨额债务到期 境内债延后兑付
2022年1月10日晚，恒大地产集团公告称，2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（“20恒大01”）今年第一次债券持有人会议于2022年1月7日至10日召开。现拟将会议投票时间延长至2022年1月13日。该债券能否顺利延期兑付回售本金和利息的悬念被拉长了三天。
“20恒大01”于2020年1月8日完成发行，发行规模45亿元人民币，票面利率6.98%，债券期限3年，附第2年末发行人票面利率选择权及投资者回售选择权。
1月5日，恒大发布公告，将于1月7日至1月10日召开“20恒大01”债券持有人会议，这只债券将于6日起暂停交易。“20恒大01”将于1月8日面临人民币45亿元的兑付压力，这场会议的目的是审议并调整兑付时程安排，将兑付期限从1月8日延后至7月8日。
根据恒大的公告，这样的安排是“鉴于目前的营运状况”，希望寻求投资者支持，将回售债券以及利息兑付的日期延后半年时间。
据路透社引述一名债券持有人表示，“延期兑付本在预料之中，因为恒大受到优先支付工资和交楼的压力”。
野村证券的报告指出，中国房地产开发商积欠农民工、建筑工人的工资总额达到人民币1.1兆元，这笔钜款可能要在2022年1月31日前付清。
2021年10月间，恒大两笔美元债在违约之前勉强履行义务，然而在12月3日，一笔美元债务无法在30天宽限期到期前履行偿还义务而正式违约。
另外，恒大两笔于2021年12月28日到期的债券利息并未如期支付，两笔利息总计约2.5亿美元。目前这两笔债务已经进入30天的宽限期，若在宽限期届满前无法支付，将会正式违约。
2021年12月7日，标普认为，恒大集团违约看来在所难免。该公司2022年将面临巨额债务到期，包括将于2022年3月和4月到期的共计35亿美元债券。由于难以获取新的融资来源，恒大集团在重启项目工程方面进展艰难。这将继续拖累其合约销售额，而合约销售额对于任何一家中资开发商而言都是最重要的现金流来源。此外，截至目前，恒大集团的资产出售收入也不足以覆盖其巨额到期债务。
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