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报告:预计埃德蒙顿今年房价持续看涨

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【大纪元2022年01月14日讯】(记者林霏编译报导)Royal LePage房地产公司最近发布了2022年的预测报告,预计在2021年强劲势头的基础上,埃德蒙顿转售房价格今年将持续增长。

该报告显示,加拿大转售房价格年同比将增长10%以上,达到近86万元;而埃德蒙顿房市预计增长幅度为全国的一半,房屋总价预计将上升5%,达到约45万元。

尽管远低于全国的平均水平,而爱城当地Royal LePage Noralta 房地产公司业主兼经纪人希勒(Tom Shearer)对《爱城日报》表示,起初认为该预测过于乐观。

“但现在,展望未来的市场和我目前看到的情况,我认为库存和选择的减少将意味着……这些价格在2022年上涨是可能的。”他说。

独立屋的需求将继续推动市场,预计平均价格年同比增长6%,超过50万元;公寓的平均价格预计上升约1%,达到18.5万元左右。希勒说,实惠的多户住宅是爱城吸引外来买家关注的原因之一。

“房地产经纪人开始接到来自温哥华和安大略省投资者的电话,这些投资者或会对我们的市场产生较大的影响;而去年,我不认为他们是一个很大的因素。”这为埃德蒙顿房地产经纪人协会前主席希勒表示。

更重要的是,公寓市场在从多年的低迷时期走了出来,部分原因是由于病毒大流行刺激导致需求的上升,目前似乎正处于复苏状态。

相对于大多伦多地区(GTA)等其它主要的城市中心,埃德蒙顿的房价非常实惠,预计大多伦多地区的房价年同比将上涨11%,达到137.5万元以上。

研究显示,即使是埃德蒙顿的独立屋,价格也依然非常合理,里贾纳和温尼伯市场的价格则更为实惠。这对于首次置业和迁居的买家来说是个好消息,Liv房地产公司的埃德蒙顿房地产经纪人Nathan Mol说。

“我们这里是加拿大最实惠的大城市,无论是工作、生活和发展。”他说。

他还指出,卑诗省和安大略省的年轻专业人士和家庭对移居爱城购房有更大的兴趣。

希勒说,预计央行今年将提高利率,借贷成本会上升,进而会抑制需求、缓解库存的减少,从而抑制房价上涨的速度。

他补充说,最大的风险是OSFI(金融机构监管局)等监管机构可能会采取措施来冷却像大多伦多地区等过热的市场。他指出,以前的措施,如2018年推出的压力测试,对埃德蒙顿市场产生了负面影响。尽管如此,他表示,最近在6月份将合格的抵押贷款利率从4.79%提高到5.25%,影响不大。

他相信,2022年房市有望以非常健康的势头发展。

责任编辑:齐守善

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