【大纪元2022年01月16日讯】（大纪元记者侯骏霖报导）随着疫情冲击全球经济，供应链断链及海运价格不断攀升，使营建业原物料成本大幅增加，各国为力求经济表现回温，大力推动货币量化宽松（QE）政策，均导致房市价格走扬。专家表示，未来Omicron带动通货膨胀，恐进一步推升房市，后续仍需密切注意。
根据瑞普莱坊（Knight Frank）最新发表的2021年Q3的“全球住宅房价指数”，其比较全球主要的56个国家级区域。在含通膨的数据中，土耳其以年增率35.5%居冠，其次依序为韩国、纽西兰、瑞典及澳洲；其他较为熟悉的国家，例如美国涨幅为18.7%、加拿大17.3%、德国12.5%、英国11.8%、日本8.9%、新加坡7.5%、香港3.8%、中国3.2%。
由于各国通货膨胀程度不一，扣除通膨因子后，韩国房价指数成长幅度以23.9%排行第一，而台湾原先位居全球第30名的中后段班，不考虑通膨的情况下，却以年增率6.9%来到第23名的中段班。
韩国房价升幅 居亚洲首位
韩国房价窜升幅度是亚洲首位，细究原因，景文科技大学财务金融系副教授章定煊说，韩国的主要问题是韩国企业回流后，因为货币太多、利率太低，资金都往不动产跑，直到央行开始持续一波接一波升息后，才将房价上涨的幅度抑制住。
章定煊指出，接下来Omicron疫情越严重，通货膨胀就越厉害，这会给房市带来刺激效果，未来货币是否考虑紧缩来抑制通货膨胀，还是决定要让经济成长，就介于两难之间。
美国全球住宅房价指数排名第六，加上去年11月新屋销售持续畅旺，房价创下60年来的高点。台经院产经资料库研究员暨总监刘佩真表示，美国先前都是宽松的货币政策，去年美国经济成长率比前年有大幅度的改善，加上就业市场非常强劲，都驱动了美国整体房市的表现。此外，股市带来的财富效果，也会同步推升房屋购买能力。
刘佩真认为，未来美国房市变数，主要还是看美国联准会（Fed）的升息动作，2022年至2023年可能会有各3次的升息，让原先涨幅较高的美国房市带来负面因素，因为利率上涨，也意味着贷款的负担更加沉重，资金利息也会增加。
而日本在经历1990年代的房市泡沫后，在房市结构上与各国有很大的不同，民众租屋盛行，并不认为一定得买房，使日本整体房市价格没有显着上涨的趋势。刘佩真表示，因为日本通货紧缩多年，经济复苏状况也一直不尽理想，外资回流情形也没有台湾明显，加上疫情干扰使民众收入缩水，原本日本政府想利用东京奥运活络周围房市，但并未有太突出的表现。
清华大学科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗则点出，全球房价上涨的成因，各国其实不尽相同，日本老年化、少子化的问题很严重，房屋供给量不减反增，才让房价维持在正常的成长幅度。
中国房市降温 开发商抛售房屋还债
反观中国住宅房价指数居于后段，刘佩真说，中国房市其实上涨多年，当局祭出几波调控政策后，似乎都没办法有效遏止房价上扬，而不动产开发商不断举债购地，并扩大杠杆操作，使中国面临房市泡沫化的疑虑。
她进一步说明，例如恒大购地面积非常大，且举债规模更超过3千亿美元，中共三道红线阻断了银行端的金流，加上中国限购令等措施，导致现金流无法顺利偿还债务造成违约，许多开发商因为需要资金周转，抛售不少房屋还债，才使中国房价涨势有所趋缓。◇
责任编辑：玉珍
