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台央行:不排除第五波打炒房

中央银行总裁杨金龙(左)表示,央行会在适当时机升息。资料照。(陈柏州/大纪元)
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【大纪元2022年01月16日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)美国联准会(Fed)今年升息的方向明确,外界关注台湾的货币政策,央行总裁杨金龙在一场研讨会中提到,“央行会在适当时机升息。”同时由于国内房市热度不减,杨金龙认为,“适当时机升息,对未来房价也有抑制作用。”他更提到,由于近期房价上涨是全国性,央行不动产贷款选择性信用管制措施的实施期间可能会更长,且尚有精进调整空间,暗示不排除祭出第五波打炒房措施。

中华民国住宅学会年会暨三十周年庆祝大会在15日登场,央行总裁杨金龙以“央行在健全房市方案中扮演的角色”为题发表演讲。针对市场关注的升息议题,杨金龙说,以利率工具来说,在适当时机升息,对未来房价也有抑制作用,有助于选择性信用管制措施发挥功效,协助达成促进金融稳定之职责。

杨金龙说,本行货币政策原则上将会朝向紧缩,但仍会保留弹性空间,以因应新的不确定性出现。美、欧、日等主要央行均维持政策利率不变,前台湾短期利率仍比美国高;若本行紧缩货币政策步调较快,恐再推升新台币汇率,并引进更多资金流入房市。

对于台湾房市无法降温,杨金龙说,2020年下半年来,国内房价高涨,主要是因全球流动性充沛,民间投资强劲,伴随房价上涨预期心理,以及不当销售手法、投机炒作,带动购屋需求上升,导致房价上涨;加上地价与营建成本上扬,进一步推升房价走高。

杨金龙说,自2020年12月8日祭出手波房市信用管制措施以来,迄今已4度调整不动产贷款规范内容,并陆续加重控管力道。对于未来,他说,基于全球资金仍然充沛,近期国内房价上涨是全国性的,且不动产贷款余额年增率仍居高,未来本行选择性信用管制实施期间将更长,且仍有精进调整的空间,暗示不排除有新一轮的打炒房措施。

他也建议,中央部会及地方政府可采用几种方式遏止炒房,包括:运用金融与租税措施及对预售屋销售稽查等工具抑制房市需求;续扩增社会住宅及租金补贴户数;完善不动产相关制度,包含加强控管预售屋销售行为、建立私法人购买住宅制度、健全住宅租赁市场等,才能有效消弭非理性预期心理,并遏止炒作、囤房、养地等现象。

责任编辑:陈玟绮

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