【大纪元2022年01月18日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）为督促银行业者强化不动产授信业务的风险管理，金管会检查局18日邀集本国银行、信用合作社及票券公司的总经理及总稽核，列出去年3种常见的不动产金检缺失，除了建筑购地贷款多次展期但未兴建外，银行也未收回部分款项或升高利率；金管会更发现有投资客以理财课程的名义，诱导民众组成炒房团向银行融资，甚至利用人头户进行买卖，今年都将列入金检重点检查项目。
金管会列出3项银行助长炒房、炒地的态样，首先，办理建筑购地贷款或周转金授信案件，有多次办理续约展期仍未动工兴建，并且没有要求借户收回部分贷放资金或调高利率；其次是购置工业区土地贷放案，在历经多次展期仍未动工兴建，甚至在展期时调降贷放利率；最后，投资客利用投资理财课程，诱导民众组成炒房团向银行融资，并由代书以现金提领贷款资金。
金管会检查局副局长张子敏指出，目前中央银行已明定，银行若遇到购地贷款展延或新购地贷款契约，都有18个月的期限规定，未履约应有惩罚性条款，不可放任建商养地不建。
张子敏说，过往一般金检发现银行承作“零元炒房团”的贷款，可能面临缺失的情况，例如：银行人员至特定地点进行集体对保，但并未发现是集体购屋，或是银行未发现合约金额错误。他说，贷款由第三人还款，以及代书提领现金还款等拉高房价申贷的情况，也是常见的缺失。
张子敏表示，这次个案是代书去银行大量提领现金，银行未落实在防制洗钱的审核，检查局一般金检时发现有异，追查之下才发现是代书帮客户代缴贷款，整起事件才曝光。
至于银行应如何辨别炒房团？张子敏进一步说明，银行本身就要注意进件来源，炒房团都有中介，案源都是同一人，银行承办人在放款时到理财课堂对保，尽管不知道是炒房团，也应该要持续关注是否由第三人代缴，现阶段已请银行公会进行检讨，对于炒房团，银行应该要有自律规范机制，严防此类情事发生。
金管会强调，针对央行及金管会的不动产授信相关规定，金融机构是否建立妥适风险管理机制、法令遵循，都已纳入今年一般业务检查及不动产授信业务专案的检查重点。
金管会表示，为配合央行去年调整选择性信用管制措施，限缩部分不动产贷款最高成数，金管会将研议该项贷款在计提资本时，所适用风险权数调整方案，提升银行风险承受能力、审慎控管办理不动产贷款相关风险。
责任编辑：吕美琪
