【大纪元2022年01月19日讯】（大纪元记者祝兰德国报导）电梯管理费、暖气费、保险费等等，这些费用房东通常可以摊到租金里。但在实际操作中，计算费用时会出现错误。有可能本不该租客缴的，也被算进了附加费用里头。以下是租客应该注意的问题。
在德国，租金通常由冷租（Kaltmiete）和附加费（Nebenkosten）组成。附加费也通常与“运作费用”（Betriebskosten）通用，后者德语用词更为准确。
每年年底前，房东有义务给房客提交头一年的附加费账单（Betriebskostenabrechnung）。要是房客需要补缴费用，但房东逾期才给账单，那么房东就不能再要求房客补缴费用了。
不过，如果房客多缴了费用，本该得到退款，即使房东逾期给账单，也不影响房客讨回退款。
德国租客联盟（Deutscher Mieterbund）的专家表示，计算附加费用时有可能会出现错误，有些费用不该房客缴，但房东给算到附加费里头。最常见的一个情况是有关房管（Hausmeister）的工作。
花园维护和楼道清洁，通常属于房管的工作，一般算在附加费里了。如果这些费用都并列地单独列出来，房客就应该问清楚，以免重复缴费。
此外，管理费（Verwaltungskosten）是房东该付的，不属于房客缴的附加费用。管理费通常包括房屋管理，（非租客私人的）银行费用，邮费或电话费等。不管租房合同里头如何写，实际上在德国，这些管理费是应该房东付的。
此外，一次性的维护费用，也应该由房东承担，也不属于附加费用。但在德国有房东会将维修费归到附加费中。
如果发现附加费过高，或者不合理，那么房客拿到账单后，可以在十二个月内向房东抗议。如果过了这个时间，通常就不能再更改了。
责任编辑：王亦笑
