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没有足够的房屋可供出售 住房负担力问题或更糟

加拿大房价指数去年升26% 涨幅创纪录

加拿大房市在2021年一直处于供不应求的状态。(楚方明/大纪元)
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【大纪元2022年01月19日】(大纪元记者周行多伦多报导)加拿大房地产协会(CREA)周一(1月17日)发布的报告显示,全国房价指数(HPI)在2021年上涨了26.6%,这是有记录以来最高的年度涨幅

新发布的数据继续对购房者不利。去年12月全国房屋销售数量比11月增长了0.2%,同期,新上市待售的房产数量却下降了3.2%。供不应求的市况导致房价指数月环比上涨2.5%,年同比上升26.6%。

COVID-19大流行在2年前开始时,加拿大房市曾停滞不前了好几周,之后便一直处于供不应求的状态。处于历史最低位的房贷利率,促使一些买家不惜以更高的价格竞购房子。

一些专家表示,加拿大部分地区正显示出房市投机泡沫的迹象。加拿大房地产协会表示,房价大幅上涨的最大原因,是没有足够的房屋可供出售。

“目前加拿大挂牌出售的房产数量比有记录以来的任何时候都要少。”加拿大房地产协会首席经济师肖恩.卡思卡特(Shaun Cathcart)说,“很不幸的是,加拿大面临的住房负担能力问题,可能还会变得更糟。”

按年度计算,2021年共有66万6,995套住宅通过MLS系统完成交易。这比2020年创下的上一个年度纪录还高出20%以上,比过去10年的平均值高出30%。

与11月相比,12月新上市待售的房屋数量下降了3.2%,主要是大温哥华地区、蒙特利尔和魁北克省其它一些地区的下降幅度较大,超过了大多伦多地区新供应增加的数量。

由于12月的上市房源下降,售出房屋与新增房源的比率从11月的77%收紧至79.7%。该比例的全国长期平均值为54.9%。

根据售出房屋与新增房源的比率,全国2021年12月有近2/3的本地市场属于卖方市场。其余1/3的本地市场处于平衡状态。

截至2021年12月,全国房屋库存只有1.6个月,这是有纪录以来的最低水平。该指标的长期平均值略高于5个月。

安省房价涨幅超30%

纵观全国的房市,安省12月的房价(以下均是指房价指数)年同比涨幅仍保持在30%以上,大多伦多地区的房价在病毒大流行期间曾落后于安省其它地区,但现在正在持续飙升。

大蒙特利尔地区的房价年同比涨幅保持在20%以上,而魁北克市的房价增幅只有10%左右。

新布伦瑞克省的房价涨幅超过30%(Greater Moncton较高,Fredericton和Saint John较低);纽芬兰和拉布拉多省目前的房价年涨幅为11%。

卑诗省的房价年同比涨幅已回升至25%以上,但温哥华的房价涨幅仍较低,接近维多利亚的水平,该省其它地区的涨幅更高。

亚伯塔省和萨斯喀彻温省的房价年同比涨幅仍处于一位数水平,曼尼托巴省的涨幅则约为12%。◇

责任编辑:文芳

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