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料加息难挡房价涨 大多伦多今年房价或再涨

Royal LePage预计,今年大多伦多地区房价还会再涨11%,到年底4季度涨到124.3万加元。(孙泰利/大纪元)
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【大纪元2022年01月19日】(大纪元记者李平多伦多报导)Royal LePage地产经纪公司警告,今年即使央行加息,也不足以缓解房价巨大上涨压力,尤其是房价平均涨幅再破2位数的大多伦多地区,房价上涨压力更难缓解。

Royal LePage数据显示,由于供需失衡严重,去年大多区平均房价涨17.3%至111.98万元(加元,下同)。Royal LePage预计,今年大多区房价还会再涨11%,到年底第4季度涨到124.3万元。

外界普遍认为,今年央行估计会加息5次,但Royal LePage仍做出上述预测。Royal LePage会长兼CEO索珀(Phil Soper)对CP24表示,房价这么涨下去肯定难以为继,好是今年房价涨幅只有去年年初的一半,意味着房价虽继续涨,但涨势终于放缓。

索珀认为,未来房价涨幅会渐渐趋于正常,到2023年涨幅估计能恢复到正常的个位数水平,过去几十年加国各地房价年涨幅都在这个正常水平范围内。

今年公寓涨幅或超独立屋

自中共病毒肺炎疫情爆发以来,央行隔夜利率一直保持在0.25%历史低位水平,但近来通胀飙升,就业逐步恢复至疫情爆发前正常水平,未来几个月央行预计会开始正常加息周期。

索珀表示,央行加息,买房成本就会更高,有些人肯定会被挤出局。但由于房源紧缺,即便如此仍不足以遏制房价继续上涨。房屋供应短缺问题积压多年,疫期由于买房需求过于高涨,这一问题终于到了危急关头。他说,疫期人们不旅游,不下馆子,钱都省下来,这些钱自然会转到住房需求上。

Royal LePage数据显示,去年大多区独立屋房价中位数涨22.4%至142.12万元,共管公寓价格中位数涨14.8%至66.54万元。但因两者价差拉大,今年公寓,至少是大多区公寓价格涨幅估计会赶超独立屋。◇

责任编辑:文芳

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