【大纪元2022年01月25日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房价上扬的状态外溢到离岛，据房仲业者比较实价资料后发现，绿岛房市交易量比5年前暴增4倍，金门交易量增加78.2%；澎湖虽呈现量缩，但却出现破亿元的住宅交易案。专家说，离岛房市主要受惠于观光议题，只是部分地区房地限制严格、开发门槛较高，买农地变建地的进场风险较大。
据房仲业者统计的实价登录资料显示，绿岛、金门、屏东县琉球乡（小琉球）、连江县（马祖）、澎湖县等台湾各主要有不动产交易的离岛，发现受惠于观光议题，绿岛交易量5年暴增4倍、金门交易量5年增加78.2%，而澎湖则呈现量缩17.7%。
值得一提的是，澎湖交易量虽呈现量缩，但在2019年底出现一笔高达1亿7千万元、每坪单价14.5万元的住宅交易案。
大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，离岛交易因为基期低，增减幅度颇为惊人，其中绿岛成长最多，在2020年之后交易渐趋热络，其他四岛稳定度都相对较高。其中，金门与澎湖从以前就是离岛房产购屋人心中的首选，再加上有个别话题支撑，如金门的两岸和澎湖的博奕，表现最为突出；近年因国内旅游话题发烧的连江县、绿岛与小琉球，交易量也悄悄增温。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则认为，各岛虽以土地交易为多，仅有少数店面或住宅交易量，不过价格落差很大。例如，位于主要商圈的透天店面，亦或是山明水秀的民宿，价格就会很高；反观在当地购屋人之间流通的标的，反而没有那么惊人。
徐佳馨表示，许多人抱着离岛退休梦转进，甚至希望能以经营民宿等方式落地生根，但如果没有地缘关系，或是有熟识的房仲业者协助，很容易踩到地雷；建议下手之前，最好弄清楚自身条件与房地限制，免得“买到套到”。
不只离岛交易状况踊跃，台湾本岛的近期房市也持续升温；据房市交易平台591房屋交易旗下的“591实价登录”资料，显示2021年全台十大交易热区当中，前三名分别是桃园、淡水及中坜区，光前三区总计就有超过万件的交易量。
591表示，值得注意的是挤进第十名的汐止区，摆脱过去淹水、潮湿等形象，靠着亲民房价磁吸南港、内湖买盘，跃升成为交易热区。
前十名依序是，桃园市桃园区、新北市淡水区、桃园市中坜区、新北市新庄区、高雄市三民区、新北市中和区、台中市西屯区、新北市板桥区、台中市北屯区、新北市汐止区。◇
责任编辑：陈玟绮
