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台离岛房市热 澎湖住宅飙天价

受惠于观光议题,离岛房价飙涨,澎湖出现破亿元的住宅交易案图。为澎湖奎壁山地质公园。(邓玫玲/大纪元)
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【大纪元2022年01月25日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)房价上扬的状态外溢到离岛,据房仲业者比较实价资料后发现,绿岛房市交易量比5年前暴增4倍,金门交易量增加78.2%;澎湖虽呈现量缩,但却出现破亿元的住宅交易案。专家说,离岛房市主要受惠于观光议题,只是部分地区房地限制严格、开发门槛较高,买农地变建地的进场风险较大。

据房仲业者统计的实价登录资料显示,绿岛、金门、屏东县琉球乡(小琉球)、连江县(马祖)、澎湖县等台湾各主要有不动产交易的离岛,发现受惠于观光议题,绿岛交易量5年暴增4倍、金门交易量5年增加78.2%,而澎湖则呈现量缩17.7%。

值得一提的是,澎湖交易量虽呈现量缩,但在2019年底出现一笔高达1亿7千万元、每坪单价14.5万元的住宅交易案。

大家房屋企划研究室副理郎美囡分析,离岛交易因为基期低,增减幅度颇为惊人,其中绿岛成长最多,在2020年之后交易渐趋热络,其他四岛稳定度都相对较高。其中,金门与澎湖从以前就是离岛房产购屋人心中的首选,再加上有个别话题支撑,如金门的两岸和澎湖的博奕,表现最为突出;近年因国内旅游话题发烧的连江县、绿岛与小琉球,交易量也悄悄增温。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则认为,各岛虽以土地交易为多,仅有少数店面或住宅交易量,不过价格落差很大。例如,位于主要商圈的透天店面,亦或是山明水秀的民宿,价格就会很高;反观在当地购屋人之间流通的标的,反而没有那么惊人。

徐佳馨表示,许多人抱着离岛退休梦转进,甚至希望能以经营民宿等方式落地生根,但如果没有地缘关系,或是有熟识的房仲业者协助,很容易踩到地雷;建议下手之前,最好弄清楚自身条件与房地限制,免得“买到套到”。

不只离岛交易状况踊跃,台湾本岛的近期房市也持续升温;据房市交易平台591房屋交易旗下的“591实价登录”资料,显示2021年全台十大交易热区当中,前三名分别是桃园、淡水及中坜区,光前三区总计就有超过万件的交易量。

591表示,值得注意的是挤进第十名的汐止区,摆脱过去淹水、潮湿等形象,靠着亲民房价磁吸南港、内湖买盘,跃升成为交易热区。

前十名依序是,桃园市桃园区、新北市淡水区、桃园市中坜区、新北市新庄区、高雄市三民区、新北市中和区、台中市西屯区、新北市板桥区、台中市北屯区、新北市汐止区。◇

责任编辑:陈玟绮

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