【大纪元2022年01月26日讯】（大纪元记者林夕帆澳洲悉尼编译报导）澳洲外国投资监管机构新数据显示，近年在澳洲购房的外国买家数量大幅减少。但新移民以及旅居海外的侨民成为澳洲房产市场的新动力。
根据外国投资和审查委员会（FIRB）新数据，在历经挑战性的三年后，澳洲房地产市场的海外资金从2017-2018财年的85亿澳元缩减至2019-2020财年的60亿澳元。
据《悉尼晨锋报》报导，外国投资规则的变化、皇家金融服务委员会（Financial Services Royal Commission）的质询以及疫情爆发都成为外国买家减少的影响因素。但专家表示，随着澳洲重新开放国境，国际学生和新移民的回归，今年的房地产市场可能回暖。
除投资金额下降外，FIRB数据还显示，澳洲房产交易数量从2017-2018年的10491宗下降至2019-2020年的7482宗。
FIRB数据显示，目前仍计划在澳洲购房的外国买家最可能在维州、新州和昆州购置房产。在2019-2020年，88%的外国买家在这三地购房。
数据还显示，新成交的房产中约85.6%为新住宅或空地。另外， 79%房产的成交价低于100万澳元。
安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）对此表示，这些数字令人惊讶，因为以往外国买家都在悉尼的Double Bay或墨尔本Toorak附近的热门郊区购买昂贵豪宅，或为他们在澳洲学习的子女购置市中心的公寓。
“由于对外国投资者的高调打击，迫使一些买家（从售房市场）撤资，这很可能对高端房产市场产生抑制作用，”奥利弗表示，“这表明，（目前的）这些买家是想来这里生活的新移民。这是一个真正的积极因素，买家更致力于留在澳洲。”
全球房地产集团居外IQI的总经理丹尼尔·何（Daniel Ho）表示，虽然目前外国买家较少，但他预计市场将在今年年底出现回升。
他说：“外国学生正在返澳，国际旅行正在重新恢复，入境移民计划正在重新启动。到今年年底，将有多种因素驱动外国买家购房，从而推动交易量上升。”
悉尼苏富比国际房地产公司（Sydney Sotheby’s International Realty）董事帕利尔（Michael Pallier）表示，相较于外国买家，大量长居海外的澳洲公民现在更热衷在悉尼购房。
“我有大量的海外澳洲人客户。自疫情以来，他们真的取代了新移民，”帕利尔说，“这是个比以往更大的市场，包括今年在内。”
一些未雨绸缪的海外澳洲人提前几年在祖籍国购置房产。
帕利尔表示，和本地澳洲人一样，旅居海外的澳洲公民在新加坡、纽约或伦敦等大城市公寓中度过漫长的疫情封锁后，正寻求更大的住宅和更好的生活方式。◇
责任编辑：刘颂恩
