【大纪元2022年01月26日讯】杭州市西湖区文鼎苑13幢一处58.66平方米的房源以430万元（人民币，下同）底价成交，该价格比去年高峰时的价格平方米下跌了近5万元。
据《每日经济新闻》1月25日报导，文鼎苑位于杭州市西湖区，周边配套完善、教育资源丰富，名校云集，积淀了深厚的教育家底，是杭州顶流学区房代表之一。文鼎苑的房价在过去两年一直处于水涨船高状态。
报导表示文鼎苑二手房均价从2020年9月的6.8万元/平方米，一直涨到2021年5月的10万元/平方米，去年上半年，文鼎苑87平方米的两房，曾卖出过1063万元的高价，折合单价12万元/平方米。
目前文鼎苑的二手房均价已经跌回了去年2月的水平，在售的二手房源单价普遍在9万～11万元/平方米，此次成交的58.66平方米的房源折合单价约7.33万元/平方米。
对此，西湖区某链家门店中介陈平向《每日经济新闻》表示：“近一年杭州学区房确实出现了明显松动，最主要的原因是杭州关于学区改革、教育公平的政策新闻不断，导致市场对学区房的未来前景出现观望情绪，现在杭州的学区房差不多已经回归到上一波上涨的原点。”
另一名经纪人许磊也透露：“杭州的学区房以前之所以价格那么高，有市场哄抢和炒作的因素在里面。但去年出台一系列政策后，这种狂热被控制住了，现在购房者的预期也发生了变化，学区房光环也逐渐淡化，不少购房者在等待类似北京的教育新政落地杭州。”
去年8月5日，中共杭州地方当局推出《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，此后，关于杭州学区政策将迎改变，以及“教师轮岗”“大学区摇号”等消息在市场流出，让不少原本打算购买学区房的购房者陷入观望。
对此，网民“云山 ”表示：“学区房原来都在公务员手里~他们早早就卖完了~现在可以开始打击学区房了！”
网民“北海的怒涛”认为：“杭州房价，虚火严重。”
