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1月利率飙升 库存枯竭 全美房价再上扬

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【大纪元2022年01月26日讯】(大纪元记者李欧编译报导)随着惊人的通货膨胀率来到7%,美联储缩表信号一再提前,抵押贷款利率也从去年底一路高涨,至1月20日一周以来的30年期固定利率平均已经升到3.56%,去年同期仅为2.77%。利率不断飙升,一月份的美国地产又出现哪些变化?

房地美十年来截至1月20日抵押贷款利率走势图。(房地美提供)

“随着10年期美国国债收益率上升,以及金融市场适应预期的货币政策变化以对抗通胀,抵押贷款利率再次上升。”房地美首席经济学家Sam Khater表示:“由于较高的抵押贷款利率,购买需求在春季购房季节之前会略有下降。然而,供应仍接近历史紧张水平,房价仍居高不下,将保持市场竞争力。”

根据Redfin数据,截至1月16日的四个星期内,新上市的房屋数量同比下降 12%,使待售房屋总数下降29%至历史新低。受供应限制,进入合同的待过户房屋仅增长 1%。买家的一线希望是新建筑——12月房屋开工和建筑许可增至九个月以来的高位。

美国地产:2022一月份待过户房屋销售量同比增长1%。(Redfin提供)

Redfin首席经济学家戴若・菲尔威瑟(Daryl Fairweather)表示:“2022 年开始时比2021年更具竞争力,但抵押贷款利率现在已经上升到足以让购房者成为一种威慑而非激励的因素。”,“在接下来的几周内,我们可能会开始看到一些买家退缩的迹象。对于最忠诚的购房者来说,这是一线希望,他们可能会受益于这个供应受限的竞争市场。”

购房者来说,不断上涨的抵押贷款利率,要么促使买家赶紧下手,要么使人干脆放弃。

芝加哥房地产经纪人Niko Voutsinas说:“现在几乎没有什么可出售的,因此几乎每一个价格合理,且状况良好的新房源都会获得多个报价。”,“劳动力和材料短缺限制了新建筑的供应,但也增加了买家对即可入住房屋的兴趣。”

从全美四百多个都会房市中的统计数据显示:
-房屋销售价格中位数同比上涨 14%至358,500美元。
-新上市房屋的中位要价同比增长12%至349,950美元。
-待过户房屋销售量同比增长1%。
-待售房屋的新挂牌量比去年同期下降了12%。
-活跃房源(在此期间任何时候挂牌出售的房屋数量)同比下降29%,降至 445,000套的历史最低点。
-在市场上的前两周内,签订合同的房屋比例为41%,高于一年前的 36%。
-签订合同的房屋中,有32%的房屋在上市后一周内收到了报价,高于去年同期的 27%。
-售出的房屋在市场上的中位天数为28天,低于一年前的35天。
-41%的房屋售价高于标价,高于一年前的33%。
-平均而言,每周有2.4%的待售房屋价格下跌,比2021年同期上升0.3个百分点。
-房屋销售价格与要价的平均销售价格比为100.3%。换句话说,平均房屋售价比要价高0.3%。

美国地产:2022一月份全美销售价格同比上涨14%。(Redfin提供)
美国地产:2022一月份可售房源同比下降29%。(Redfin提供)
美国地产:2022一月份两周内签订售房合同的有41%。(Redfin提供)

购房活动的指标:
截至1月14日的一周内,抵押贷款购买申请比上一周增加8%(经季节性调整)。在截至1月20日的一周内,30年期抵押贷款利率升至3.56%,为2020年3月以来的最高水平。

另外,Redfin调查,购房者需求指数在截至1月16日的一周内下跌2%,但比去年同期上涨15%。#
更多内容请看视频:利率飙升 美国春季房市会降温吗?|加州再次热门|房市泡沫来了?|历年泡沫原因|虎年行大运【美国地产热点】第52集




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本文刊载于旧金山1月22日地产版

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责任编辑:李曜宇

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