【大纪元2022年01月27日讯】（大纪元记者刘淇晴新西兰编译报导）1月26日（周三），新西兰房地产研究机构CoreLogic发布了最新的房地产市场和经济更新报告。根据该报告，明年约六成住房贷款需要再融资，很多贷款者的房贷利率可能会翻倍。
据Stuff新闻网报导，去年年中，CoreLogic首席房地产经济学家开尔文．戴维森（Kelvin Davidson）表示，他预计2%至2.5%的固定房贷利率，可能会在今年年中升至4%至5%。
他说，多达20%的固定期限借款人可能会受到利率翻倍的打击。利率变化可能影响家庭预算，也将是导致房价下跌的原因之一。
财务顾问汉娜．麦昆（Hannah McQueen）对Stuff表示，长期来看，利率快速上涨令人担忧。贷款人可能会被迫接受短期贷款，或削减可支配开支。
她预计，未来三年内，房贷利率每年会上涨1%，最后稳定在5%至5.5%左右。高负担可能会导致一些人出售房屋，但可能会出现在一两年之后。
澳新银行（ANZ）经济学家预计，明年4月官方现金利率(OCR)将达到3%，并致使9月的浮动房贷利率恢复至6%。
一年期和两年期固定利率也预计在同一时间段内分别达到4.6%和4.9%。
“这符合我们对2022年房价下跌7%的预期，”该银行经济学家芬恩．罗宾逊（Finn Robinson）说。
CoreLogic在报告中指出，去年第四季度末，新西兰住宅房地产的总价值达1.72万亿纽元，比前一年同期的1.35万亿纽元高出27%。
戴维森说，1.72万亿中，近五分之一是抵押贷款债务。
他对家庭债务的高比重发出警告：“OCR的增加和房贷利率的上涨，意味着家庭必须快速调整其财务状况，以确保在贷款环境变化下保持平稳。”
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