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提出买房报价前 应该知道4件事

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【大纪元2022年01月03日讯】(大纪元记者李欧编译报导)买房时,对上市房提出报价需要取得一种微妙的平衡。通过做好准备、了解预期情况并与你的房地产经纪人密切合作,就可以自信地提出一份强有力的报价。

现在许多人一心想买房子,但还需要对预算保持现实——不要给出太低的报价,让卖家无法认真对待。在你准备报价时,房地美(Freddie Mac)给出以下4条建议。

一、了解你的极限并通过预先批准信表明你是认真的

如果要在市场上买房,你应该知道一个关键信息是——你可以花多少钱。了解你的贷款限额可以帮助设定预算。

与贷方一起通过预先批准程序,会告诉你有资格借入的最高金额,该金额以预先批准信的形式提供。

预先批准信不是贷款担保,因为贷方仍需要有关房屋的详细信息和有关你贷款的详细资料。这封信也有一个到期日期,因此请确保你知道这封信的有效期。

预先批准信也是提出报价的有用工具:最佳做法是向卖家提供预先批准信,以表明你是一位认真的买家。

二、出价时请记住你的总预算

你预先批准的金额只是你的贷方愿意借给你的最大金额,而不一定是你应该花费的金额。

对于你的初始报价,你要确保在预算中为谈判留出空间,同时确保出价不会太低。如果你在第一次出价时全力以赴,但是卖家以还价作为回应,你的预算可能没有空间来提高价格。

另一方面,如果你的第一个报价太低,则可能向卖家表明你不是一个认真的买家,尤其是当前房地产市场竞争激烈的情况下,这可能会导致你失去购买机会。

你的房地产经纪人可以帮助你提供有竞争力的报价,同时确保你的价格处于你能负担的范围内。

三、准备谈判

提交报价后,卖家有3种选择:接受、拒绝或反驳。如果卖家接受并签署了你的初始报价,你就签订了具有约束力的合同。这就是为什么确保你的报价符合你的预算很重要。

如果卖方提供还价机会,你的代理人将与卖方代理人协商。常见的还价要求更高的购买价格或更改成交日期。配合还价要求是你获得房屋的最佳机会。

与你的代理人讨论还价的详细信息,以确定你应该如何调整你的报价以满足你和卖家的需求。

四、考虑意外条款

考虑为你的报价写下意外条款(Contingencies),确保在完成购买之前必须满足的某些条件。这些可以帮助你避免碰上代价高昂的意外。

例如,确保购买价格符合房屋估价,保证销售价格与房产价值一致,以顺利获得抵押贷款。

房屋检查意外条款,让你有机会在合同结束之前让专业人士验房。如果没有这种意外条款,你可能会买到修复金额过大的房产,或是碰上难以修复的窘境。

不过,在房市火热当前,请谨慎使用意外条款,与你的房地产经纪做好沟通,了解在必要时,提出适当的包含意外条款的报价。#




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本文刊载于旧金山1月1日地产版

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责任编辑:李曜宇

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