【大纪元2022年01月04日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产专家预测，今年对那些打算在新的一年里进入房市的首次购房者来说又是艰难的一年，他们可能不得不重新考虑自己的购房计划。
根据CoreLogic房地产公司的数据，全国房地产价格比一年前高出了22.2%，再加上银行监管机构做出改变后，银行收紧了住房贷款的发放，贷款环境变得更加严峻，这些都将使首次购房者感到沮丧。
“明年可能会更艰难……原因很简单，因为房价的平均水平将高于今年。”安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）年前表示，“负担能力仍在恶化，只是速度没有那么快。”
但仍然存在着一些希望：更多的房屋预计将进入市场，给购房者提供更好的选择以及潜在较少的竞争；可能的利率上调会给前所未有的房价上涨带来下行压力；紧张的就业市场将促成工资增长的复苏。
根据澳洲统计局的数据，首次购房者更难进入房地产市场在2021年年底就能感觉到了，截至2021年10月的一年中，在投资者贷款接近创纪录水平的同时，首次购房者的融资份额连续9个月下降，下滑了16%。
奥利弗说，当政府的激励措施，如“住宅建造者”（HomeBuilder）计划撤回时，首次购房者也受到了冲击。
但也不是完全没有希望，奥利弗说：“我猜想，当房价涨幅开始放缓时，可能会为首次购房者提供一些机会。”他补充说这可能会发生在下半年。
安永（EY）大洋洲资深经济师麦克梅纳明（Johnathan McMenamin）说，有许多因素表明房地产市场的势头正在放缓，其中一些因素出现在2021年年底。
“提高（利率）是另一个因素，而且拍卖清空率也在慢慢下降，目前全国的清空率已降至70%。”麦克梅纳明说。
“我们正在期望着这样一种情况，即房价的上涨速度与首次购房者所能控制的因素（如收入增长）非常接近，希望其年度增长率低于10%。
“我们开始看到劳动力市场在紧缩，我想，各州的失业率都处于最低水平，这将给工资增长带来上升压力。”
抵押贷款选择公司（Mortgage Choice）布莱克斯兰（Blaxland）、彭里思（Penrith）和格伦莫尔园（Glenmore Park）区的负责人利斯（Rob Lees）说，毫无疑问，与去年年初相比，今年首次购房者获得贷款将更加困难。
他将这归因于还贷能力缓冲的变化，这种变化将使抵押贷款持有人承负的压力比其利率高出3%，而不是之前的2.5%，而且债务与收入的比率更严格。
责任编辑：岳明
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