【大纪元2022年01月05日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）根据台金管会最新统计，2021年11月底本国银行不动产放款总余额达12.41兆元，创下史上新高纪录，而2021年前11月住宅及建筑贷款增加9,626亿元、增幅达8.9%，也较2020年同期加速，显示台湾房市热度难减，让金管会不得不祭出政策打炒房。住展杂志研发长何世昌对《大纪元时报》表示，对银行施压会有成效，但不会太明显，主要是台湾目前没有新的产业政策或更有利的投资奖励方案，所以资金还是不断地涌进房市。
金管会公布，在房贷及建筑融资方面，去年11月底为11兆7,712亿元，与10月底的11兆6,550亿元相比，大幅增加1,162亿元，这也是去年6月至11月期间，首度单月增额超过千亿元。
细究“银行业整体不动产放款”年增率，金管会银行局副局长童政彰说，去年6月为10.45%、7月为10.26%、8月为9.92%、9月为9.62% 、10月为9.51%及11月为9%。他说，从去年7月开始连续5个月下降，代表金管会配合央行的打炒房政策，发挥某种程度的效果。
不过，何世昌表示，尽管政府对银行施压会有一定成效，特别是公股银行都会配合政策走向，但如今房市还是相当旺，公股银行紧缩贷款所空出来的“市场肥肉”，就会被民营银行“抢去吃了”，政策影响可能有限。
何世昌指出，政府不希望业者把放款过度集中在不动产市场，这没有问题，但问题是“银行手上满手的烂头寸（银行存放款差额）要怎么办？”银行本身需要赚钱，太多余裕资金无法放出去，可能需要思考新的产业政策，或是更有利的投资奖励方案，让银行可以投放资金，不然钱还是会往不动产涌进。
他进一步说明，还有一项银行很愿意放款给不动产的原因，就是信贷风险太高，如果放款给电子科技业，好的方面是可以促进产业发展，但机器不断折旧、倒账的概率也高，例如最近的英稳达，一家就倒了20几亿元；而不动产放款却相对安全，即使降价将不良债权的房屋卖掉，资金都可以回收，所以不动产的呆账比率非常低。
何世昌说，除了不让银行过度集中放款在不动产市场外，应提出配套方案，政策落实效果才会更好，让这些资金有地方去，要替资金疏洪。
金管会主委黄天牧曾在2021年底预告会再出手打炒房，未来预计方向包括配合央行对余屋贷款、高价住宅贷款、第三户以上房贷等，增加银行适用的风险权数，以加强银行控管不动产授信风险。
责任编辑：玉珍
