【大纪元2022年01月06日讯】（大纪元记者李晓彤香港报导）世邦魏理仕昨日（5日）发布《2022年香港商业房地产市场展望》报告表示，本港或面临第五波疫情爆发，以及联储局加息风险，预计商铺和工业物业市场的租金和楼价今年将温和增长，但今年写字楼租金难见反弹。该行预料短期内对餐饮生意影响较大，餐饮业租务亦会放缓。
政府昨日宣布，星期五起禁止食肆晚上6时后堂食。世邦魏理仕商铺资深董事温运强指，收紧措施定对餐饮生意影响较大，但估计属短期影响。相信根据过往防疫经验，外卖生意将增加，会减低相关影响。他并预计短期内，餐饮相关租务会放缓。
世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，疫情持续，本港有机会爆发第五波疫情，以及美国联储局加息风险，未来一年仍将面临挑战。
预计商铺和工业物业市场的租赁需求将有所上升，租金和楼价会见温和增长，但写字楼市场租金今年只可回稳，因今年市场即将出现大量供应。
联储局加息方面，陈锦平认为香港未必会即时跟随加息，最早要2023年再加息。若联储局年内加息2至3次，有机会令资金流出，须留意。此外，中美关系亦会为股票及楼市带来不确定性，影响投资及对写字楼的租赁需求。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼部执行董事兼主管冯慧诗指，2021年全年写字楼新租务成交按年增83%，至410万平方呎，占疫情前、2019年总量的78%。其中银行、金融和保险公司占新增租赁活动的25%。
此外，第四季是传统淡季，上年第四季的净吸纳仍为负162,000平方呎，已连续九季出现负吸纳量，反映本地房地产市场面对史上最长的下行周期，九龙东是唯一在2021年录得正净吸纳量的地区。
冯慧诗指，2021年写字楼整体空置率上升1.3个百分点，至11.2%。预计在空置率高企及供应增加的压力下，写字楼租金难见反弹。她并预计2022年甲级写字楼租金将平稳增长，九龙东及中环租金或增长最多5%，租金的升幅关键仍在于能否通关。
中原：料商铺租赁量下跌约三成
中原（工商铺）指，全面禁止食肆6时后堂食，有关措施在短期内将对商铺租赁需求造成影响，料本月成交量或会下跌约三成至约400宗水平。
中原（工商铺）商铺部董事黄伟基表示，香港人适应力强劲，加上晚市禁堂食措施有应对经验，相信影响会慢慢放缓，并逐步回复正常。
黄伟基表示，将维持早前对2022年商铺租赁市况所作出的预测，预料全年租务成交宗数在5,500宗水平，按年升约10%。◇
责任编辑：陈玟绮
