【大纪元2022年01月06日讯】（记者李扪心综合报导）数据分析公司CoreLogic的最新房价指数（HPI）显示，截至2021年的最后一天，全国平均房价已经创记录首次进入了100万元门槛（100.7万元），这标志着2021年全国平均房价一路高涨并以高位收官。
而这也意味着，2022年开元的平均房价就超过100万元；尽管经济学家们此前都在预测，今年的房地产市场应该会有所放缓。
该报告说，12月的最新数据显示，全国房地产市场仍然存在一些热度，尽管即将到来的降温迹象仍然存在。
实际上，12 月份全国房地产平均价格上涨 1.9%，略高于 11 月份增长率的1.8%，但都低于10月份的2.1%。
按照年度看，12月的平均房价比2020年 12 月上涨了 27.6%，令全国房价首次超过 100 万元，达到100万6632 元，年净上涨了21.8万元。
尽管这个年度涨幅低于截至11月底年涨幅的28.4%，但仍超过了2003 年创记录的 24.4%涨幅，为18年来最高记录。
多种政策变化将在2022年产生广泛影响
CoreLogic的新西兰研究主管尼克‧古道尔（Nick Goodall）表示，2021 年对于房地产市场来说，确实是非凡的一年。
他认为，“低利率和大多数借款人持续获得融资的能力，是住房需求持续强劲的关键因素。但这两个因素都在发生变化。
“从 2021年12月1日开始执行的《信用合同和消费者金融法》（CCCFA）修订案，对潜在藉款人的费用和偿还贷款的能力进行了更严格的审查，房屋贷款顾问们的反馈非常强烈，即信贷紧缩措施已经走得太远。”
“虽然这些变化并没有立即影响到所有借款人，但房价仍在以高于平均水平的速度上涨；随着利率上升和负担能力下降，（两方面因素）共同令借贷能力降低，这些变化可能会在整个 2022 年取得更广泛的影响，”古道尔说。
古道尔表示，尽管月度房价增长持续强劲，但在 2021 年 10 月底达到 28.8% 的年度涨幅峰值后，年增长率连续第二个月下降，这表明房地产市场也不可能永远增长。
他认为，现在最大的问题是，这些条件是否变得大到令房价真正开始下降。首先，高通胀导致了经济学家们对于官方现金利率（OCR）持续上升的预测。
例如，西太平洋银行的经济团队预测，到 2022 年 9 月，OCR 将提升至2.00%。但是，通过负责任的贷款做法，确保股权（通过贷款房价比限制）和抵押贷款服务（通过评估利率）能够应对市场变化，在劳动力市场强劲的情况下，导致强制销售的可能性仍然很低。
从房地产供应的角度来看，上市已经转向积极，这将改善买家的选择，并相应减少一些卖家的定价权，但除非卖家是因盈利能力下降而希望剥离其投资组合的投资者，否则他们接受低于其投资组合的房价的意愿也将很低——至少在 2022 年初是这样。
2021年12月份全国主要城市房价变化。来源：CoreLogic
| 月涨幅/% | 季度涨幅/% | 年涨幅/% | 平均房价/元 | |
|---|---|---|---|---|
| 新西兰 | 1.9 | 5.9 | 27.6 | 1,006,632 |
| 奥克兰 | 1.7 | 5.9 | 24.9 | 1,426,882 |
| 汉密尔顿 | 2.7 | 7.4 | 31.0 | 883,989 |
| 陶郎加 | 2.2 | 8.9 | 30.0 | 1,139,186 |
| 惠灵顿 | 1.0 | 3.9 | 30.6 | 1,125,729 |
| 基督城 | 3.5 | 11.7 | 38.0 | 744,661 |
| 达尼丁 | 2.6 | 6.2 | 22.6 | 713,773 |
主要中心涨幅有增有减
在全国的6个主要中心城市中，去年最后一个月的房市增长势头一直保持，只有奥克兰和惠灵顿两个城市的房价月度涨幅低于全国平均值，分别为1.7%和1.0%；季度涨幅中，只有惠灵顿低于全国平均涨幅的5.9%。
但陶朗加和惠灵顿的年增长率，却发生了一些戏剧性的变化。其中陶朗加的年增长率从 11 月底的 35.8%，放缓至 12 月底的 30.0%，而同期，惠灵顿的年增长率则从 33.5% 降至 30.6%。
奥克兰的单月涨幅和季度涨幅都比11月份有所提升，其中季度涨幅增加了1个百分点，达到5.9%，与全国的季度涨幅持平。但与此同时，奥克兰的年增长率却小幅下降，从11 月份的25.7%，降至 24.9%。
在主要城市中，基督城房价涨幅仍是最强劲的。其月度增长最高，12月比11月增长了3.5%；季度增长也远远高于其他城市，达到11.7%，这使其年增长率达到 38.0%，延续且超过了上个月创下的破记录数字，35.5%。
全国有4个城市的房价超过100万元。其中，奥克兰的平均房价已经达到142.7万元；陶朗加的平均房价达到113.9万元；惠灵顿房价达到112.6万元；皇后镇房价仍就全国最高，为156.9万元。
只有皇后镇房价下跌
12月，各省中心城市的总体趋势，是年增长率下降，但与全国范围内的结果相似，其中许多中心仍然保持增长势头。
前几个月，皇后镇的房价增长加速，11月的单月涨幅高达4.0%，季度涨幅高达14.1%，为全国最高，但在12 月份，其平均房价却下跌了1.2%，成为全国城市中唯一一个下跌的，使其平均房价又降至11 月底时的160万元大关以下。
报告认为，这是因为奥米克戎Omicron新变种的到来，破坏了先前对预期的新西兰边境开放的乐观情绪。以旅游业为主的皇后镇，房价显然受边境开放影响很大。
2021 年，罗托鲁阿和尼尔森市场的近期增长，并不像其他省级中心那么强劲，年涨幅分别为18.2%和25.1%，但它们都以稳健的势头结束了2021年，月度涨幅和季度涨幅都远高于全国平均水平。
同样，方格瑞和旺格努伊的单月涨幅都较强劲，分别为4.1%和4.0%；在 2021 年的最后三个月，也分别增长了9.2% 和9.0%。
2021年12月份全国部分城市房价变化。来源：CoreLogic
| Title1 | 月涨幅/% | 季度涨幅/% | 年涨幅/% | 平均房价/元 |
|---|---|---|---|---|
| 罗托鲁阿 | 4.7 | 7.3 | 18.2 | 703,990 |
| 因沃卡勾 | 1.6 | 5.1 | 23.5 | 468,671 |
| 尼尔森 | 3.1 | 8.2 | 25.1 | 872,656 |
| 新普利茅斯 | 1.9 | 4.5 | 27.0 | 704,155 |
| 北帕 | 1.2 | 3.1 | 29.0 | 750,536 |
| 方格瑞 | 4.1 | 9.2 | 29.3 | 811,173 |
| 皇后镇 | -1.2 | 5.4 | 30.1 | 1,568,820 |
| 耐皮尔 | 0.8 | 4.5 | 33.7 | 882,091 |
| 旺格努伊 | 4.0 | 9.0 | 37.0 | 570,392 |
| 黑斯汀 | 2.0 | 4.3 | 37.4 | 879,671 |
责任编辑：筱康
