【大纪元2022年01月07日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房价飙涨使民众房贷压力随之增大，据联征中心资料，10年来房贷暴增2.95兆，平均个人房贷金额增加147.53万，不过房贷人数却从209.9万减少至206.7万，显示出买方的房贷压力。
住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，从房贷负担率到房贷人数、金额，现在购屋虽然利率较低，但房贷压力大，对于购屋人而言，买房可谓不可不承受之重，加上政府对房贷限制，应该也是房贷人数减少的重要原因。
徐佳馨指出，综观10年来房贷状况，虽然利率减少0.66个百分点，可是负担率增加1.29个百分点，另外，房贷总金额和个人平均房贷金额大增超过4成，而贷款人数也减少了3.2万人。
她说，这显见在高房价时代，民众咬紧牙根背负贷款已成趋势，房贷利率虽然从1.91%降至1.35%，可是若以平均房贷金额从312万增加到459万、贷款20年试算，每月负担房贷从15,651增加至21,881元，每月增加6,230元，低利效应在高房价压力下显得无力。
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，如无意外，2022年是升息的一年，对于自用买方来说，购屋已经不容易，如果升息将让负担雪上加霜，建议如行有余力可以多还本金，降低负担，并且在购屋前妥善规划财务，遵守自备款三成，每月房贷不超过家庭月收入三成的三三原则，买房就不至于压垮生活品质。
联征中心个人房贷人数暨金额变化
| 房贷负担率 | 五大行库房贷利率* | 房贷人数（人） | 房贷总金额（兆元） | 平均房贷金额（万元） | |
| 2021平均（A） | 36.90% | 1.35% | 206.7万 | 9.50 | 459.56 |
| 2012平均（B） | 35.61% | 1.91% | 209.9万 | 6.55 | 312.02 |
| 增减（A-B） | 1.29 | -0.66 | -3.2万 | 2.95 | 147.53 |
| 增减幅（%） | – | – | -1.51% | 45.07% | 47.28% |
资料来源／内政部、联征中心、住商企研室整理
记者张原彰／制表
（*房贷利率采用2012年12月与2021年10月资料；房贷负担率为2012年第四季与2021年Q3最新资料；2021年平均至当年10月最新资料）
责任编辑：陈玟绮
