【大纪元2022年01月16日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼和墨尔本这两个澳洲最大的房地产市场在去年年底出现了急剧放缓的趋势，因为解封后待售房数量的激增为买家提供了更多的选择，缓解了他们对错失机会的恐惧。
据澳洲Domain房地产网消息，去年最近几个月，悉尼和墨尔本的待售房数量猛增，导致购房竞争的减弱和拍卖成交率的下降，并抑制了房价的上涨。这也迫使一些房产代理人不得不在圣诞与新年假期期间工作，以便清理出手上的房产，迎接今年更多房产的上市。
但数据显示，涌入市场的房产分布并不均匀，一些地区前一个月的新待售房数量比封锁前增加了三分之二以上，而其它地区的增幅比较有限。
Domain的数据显示，Parramatta地区是悉尼最大的增长点，去年11月上市销售的房数量比封锁时的9月高88%。
在Blacktown地区和内西南区，去年11月的新待售房数量也比9月份高出了三分之二以上。这三个地区都是在封锁期间受到更严格限制的关注地区，悉尼西郊的部分地区房产供不应求。
相比之下，东区的新房源11月比9月下降了2%，从封锁后最初的高峰回落。而悉尼北岸和北海滩的新房源分别上升了6%和11%。
负责Parramatta、Granville和Oatlands的房地产公司Laing + Simmons的负责人Ray Fayad表示，待售房数量的大增使市场趋于平稳，缓解了买家的紧迫感。
他说：“这在圣诞节前出现，所以我们将在整个过程中推出我们的房源。我们不会休息，这不正常，但我认为必须这样做。”他补充说律师已经排队在休息期间处理交易，买家和卖家都渴望在通常较安静的时期完成交易。
Faya表示，许多在最近几个月挂牌出售房产的人只是在封锁期间推迟了售房计划，因为封锁期间开放房屋检查和公开拍卖都被取消了。然而，其他人则希望利用市场的快速价格上涨获得资产增值，每个人都在努力把握市场达到峰顶的时机。
McGrath Blacktown公司的销售代理人Joel Hollings认为，随着待售房数量的激增，价格上涨在八周前就已经到顶了，但他强调没有看到价格下跌。
他说，虽然竞争减少，房产有时需要更长的时间才能售出，但交易仍在进行，特别是大型房产的需求仍然强劲。
Starr Partners Blacktown公司的主管Mark Vella表示，大量房产入市，评估工作已经开始，近期还有大量的评估工作要做，卖家们都渴望在新的一年里进入市场。
他说：“在封锁期间，我们最大的问题是市场上几乎没有任何房产，这就是推动价格达到荒谬水平的原因。如果有大量的房产进入市场，这可能会使情况有所缓和。”
新州一些受欢迎的偏远地区也出现了强劲的增长，在堪培拉周围和新州北岸的Richmond-Tweed区，待售房数量都攀升了50%以上。
维州的部分偏远地区也出现了高峰，Warrnambool和西南区的新房源去年11月比9月份高出58%。Latrobe-Gippsland地区的新房源上升了24%。
在墨尔本，市中心的内南区——包括Hampton、Brighton和Sandringham等增幅最大，自9月以来，新房源上升了67%。
Marshall White董事兼拍卖师John Borngiorno表示，随着更多的房产上市出售，市场在大约四至五周前经历了一个转变。
虽然A级的优质房产仍然遭到激烈的争抢，但由于买家在更多的选择中变得更加挑剔，那些没有满足所有条件的房产在价格方面就变得更加敏感。
在圣诞节期间没有被买家吸收的房产将在新的一年里出售，但需要适当的定价，预计今年会有正常数量的新房供应。
他补充道，待售房数量的增加对买家来说是个好消息，可能导致2022年的市场更加平衡，过去一年的高涨状况是不可持续的。
紧随悉尼内南区之后，外东区和内东区的待售房数量分别增加到54%和50%。
来自房产公司McGrath Croydon的Paul Fenech称，去年10月和11月的新待售房数量攀升，然后在12月放缓，但仍比往年这个时候的典型市场高出至少20%。
由于供应量的增加给买家提供了更多的机会，市场上高端房产的销售速度变慢，房产售出需要更长的时间。
他说：“买家不再像以前那样急于购买。”他认为对今年市场可能回落的担忧也使买家对过高的价格保持警惕。
在墨尔本市中心的东南和西区，待售房数量增加了不到20%，Bendigo和Geelong增加了13%，Ballarat增加了4%。
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