美国地产热点

全美房市降温 为何还无法抄底买房?

人气 1579

【大纪元2022年10月01日讯】(大纪元记者李欧综合报导)如果你经常在关注美国房地产的消息,可能会发现,现在虽然市场的买气锐减、可售房库存上升、多地房市都在降低挂牌价,但是,房价其实没有那么低,想要抄底买房,似乎还未到时机。这是什么原因呢?

目前,30年房贷固定利率突破6%,这是因为美联储在对抗40年以来最高的通胀率所造成的。那么房贷利率的攀升,已经明显打压房市,交易量出现每月下滑,根据全美房地产经纪人协会的数据,8月份成屋销售环比小幅下滑,已经是连续第7个月下滑。美国4个主要地区,只有中西部环比下降3.3%,其余几乎持平。然而,与去年同期相比,所有地区的销售量都下降了两位数的百分比。

虽然房屋销售疲软,但是房市并没有崩盘表现,因为几乎不存在不良房地产的销售。短售房、止赎房的比例非常低,而且房价仍然比去年高。所以,之前很多人都预期在房价崩盘时抄底,可是到现在还看不到很明显的降价,只有在少数几个城市有出现同比负增长的情况,例如根据Redfin最新的9月份数据,旧金山房价同比下降6%,奥克兰下降2.5,纽约州的水牛城下降0.1%、夏威夷州檀香山下降1.4%,新奥尔良下降一成。

请看视频:全美房市降温 为何还无法抄底买房?|只有这些城市房价比去年低|销售继续疲软 崩盘了没?|竞价最少的城市|首次购房者不放弃【美国地产热点】第86集

其余大部分的地区、城市,虽然也是在降低挂牌价,但价格仍比去年高,另外在竞价的比例都有不同程度的降低,例如8月份,只有十分之四的Redfin房屋报价面临竞争,但去年同期却高达63.5%。7月有47.2%,这个比例也出现连续7个月的下降。德州的圣安东尼奥是比例最低的,只有21.7%,其次是佛州的坦帕、华盛顿州的奥林匹亚、凤凰城和明尼阿波利斯,竞价率都不到30%。

另外,现在上市天数也越拉越长,看Realtor.com的数据,房产在8月份停留42天,比去年8月又多了5天,但还是比疫情之前快了22天。如果是看Redfin的数据,截止9月18日的4周期间,房屋在市场上的中位数为29天,高于一年前的23天。虽说不同的地产数据公司,会有不同的统计结果,但是趋势是大致相同的。

根据全美房地产经纪人协会8月份的报告,首次购房者占8月份销售量的29%,与7月和去年8月保持一致。这个数据在2021年一整年平均是34%。所以首次购房有出现下降,但不是很大程度的减少,还是有很多人想要完成美国屋主梦。

8月份的全现金销售占所有交易的24%,与7月份持平,但高于去年8月的22%。如果是个人投资者或第二置业者,在8月购买了16%的房屋,这当中有许多是全现金交易,比例高于7月的14%和去年8月的15%。至于止赎或短售的不良销售,约只占1%。这个部分,我们可以解读为,因为利率不断加高,促使这些资金足够、口袋够深的人,更想使用全现金买房,试图摆脱购房成本的上升。

至于可售房的库存量,虽然几个月下来,库存量同比都是双位数百分比的增加,一部分是因为去年上市量太低、买气太旺造成的高低差。

但现在,新上市房其实一直在下降,因为美联储疯狂加息、股市又重挫、国际经济局势不稳,最直接的是房贷利率破6%,导致很多屋主根本不敢换房,因为他们之前的利息都很低,如果一换房,住房成本马上飙升四五成,我想很多人都会暂时忍一忍不换房;另外,很多屋主都认为年初卖房的最好时机已经过去了,卖不到心目中理想的好价格,干脆就不卖了。

所以,原本很多人都认为美联储加息、利率往上,房市和经济就会崩盘,失业人数会大增,很多屋主就会抛售房屋,结果现在看来不是这样发展。现在屋主惜售,买家观望,房价虽然每月逐渐出现降价,但是新上市房同样在减少,8月份新上市房同比减少13.4%,可销售的房源远低于疫情之前。

因此,我们看到房价在连续11周下降之后,在9月初至中旬,房价反而上涨了1%,因为市场上的理想房屋少之又少,因此买家在选择的紧张程度上并没有得到太大的缓解。◇

责任编辑:李曜宇 #

相关新闻
卖家沮丧:“陈旧”上市房越来越多
美国买房负担能力沉重 跨州买房需求达新高
在美国过退休生活 最好和最差的七个州
隐藏的宝石:新罕布夏州 为何再次吸引人潮?
最热视频
【菁英论坛】世界杯 习近平的“左弧球”
【微视频】世界杯亚洲球队露脸 让中共尴尬
【全球新闻】上海逮捕抗议者 民众大喊“放人”
【思想领袖】科学界忽视“疫苗伤害综合症”
【环球直击】清华大学抗议清零 蔡英文辞党主席
【中国禁闻】抗议四起 上海人高喊“共产党下台”
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论