【大纪元2022年10月10日讯】（大纪元记者李欧编译报导）根据CoreLogic十月份公布的最新数据，与2021年8月相比，今年8月全美房价同比上涨13.5%。与7月份相比，8月份房价环比下降0.7%。佛罗里达州依然有最高的年度涨幅，同时全美有5个都会区被列入房价下跌的高风险名单。
CoreLogic HPI（房价指数）预测表明，从2022年8月份到9月份，房价环比将持平；从今年8月到2023年8月，房价将同比上涨3.2%。
如果从CoreLogic HPI和CoreLogic Case-Shiller两个指数的年度涨幅变化来比较，可以发现两者从2000年以来走势相同，并同样预测明年的房产收益同比变化放缓。。
尽管美国房价在8月份延续了127个月的连续年度涨幅，但连续第四个月放缓至13.5%。这是自2021年4月以来最低的同比升值，部分反映了由于抵押贷款利率上升，所导致的买家需求持续降温。价格环比下降0.7%也表明购房者的热情下降，近四分之三的州自7月以来出现了下降。
“房屋拥有成本的增加抑制了买家的需求，并导致价格比最初预期更快的速度减速。西海岸和西部山区的房地产市场以及二套房市场在 2021 年夏季有特别强劲的价格增长，但在今年同期首次出现价格环比下降。虽然价格增长放缓和价格下跌有利于年轻的潜在购房者，但接近7%的抵押贷款利率可能会使许多有希望的人望而却步。”CoreLogic副首席经济学家，塞尔玛・赫普（Selma Hepp ）说。
在全美范围内，8月份没有任何州公布房价同比下降。同比增幅最高的州是佛罗里达州（26.4%）、田纳西州（20%）和北卡罗来纳州（19.9%）。
在大城市方面，8月份继续经历价格上涨，其中迈阿密以27.1%的同比涨幅位居榜首；还有凤凰城（17.8%）；拉斯维加斯（17.8%）；休士顿（16.4%）；圣地亚哥（13.7%）、丹佛（11.4%）和洛杉矶（10.1%）等，都是同比双位数涨幅的都会区。
值得关注的是，面临房价下跌风险的主要市场。CoreLogic市场风险指数（MRI）对全美房地产市场整体健康状况做出每月更新，它预测佛罗里达州的Crestview-Fort Walton Beach-Destin地区，在未来12个月下跌的风险非常高，有70%以上的概率；另外，华盛顿州的Bremerton-Silverdale地区；华盛顿州Bellingham；爱达荷州Boise City和内华达州雷诺市的价格下跌风险也同样很高。
约翰・伯恩斯房地产咨询（John Burns Real Estate Consulting）研究高级副总裁德文・巴赫曼（Devyn Bachman）表示：“美联储决心为通胀降温，他们愿意将房地产抛在脑后。”“当你将利率提高到今天的水平时，它会打破住房的后盾。”
美联储主席鲍威尔上周（9月30日当周）表示：“我们看到的房价减速应该有助于使……价格更接近租金和其它住房市场的基本面，这是一件好事。”“从长远来看，我们需要的是供需更好地协调一致，这样房价才能以合理的速度上涨，让人们重新买得起房子。”◇
责任编辑：李曜宇#
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