美国地产

今年买房比去年 面积最多减少四百呎以上

人气 342

【大纪元2022年10月10日讯】(大纪元记者李欧编译报导)全美房价仍高于一年前,而且抵押贷款利率已经飙升到15年来最高位置,以致购房者在相同的每月支出之下,能获得的房屋面积大大缩水,例如圣地亚哥,今年比去年减少了四百多平方英尺。

一位每月预算为3,000美元的圣地牙哥购房者,可以以目前6.7%的抵押贷款利率购买931平方英尺的房屋。一年前利率处于3%的历史低点附近,以相同预算,可以购买1,366平方英尺的房屋。今年减少的面积大约有两个卧室大小,换句话说,原本可以买三卧房独立屋的人,如今可能只够购买一套公寓。

这个调查是根据Redfin对今年9月29日与2021年9月30日之间,所进行的统计,该分析包括在美国人口最多的50个大都市地区。

对于每月预算为3,000美元的买家而言,圣地亚哥有435平方英尺的差异,是人口最多的50个大都市中,面积差距最大的一个。因为抵押贷款利率急剧上升至15年来的最高水平,正在削减全国购房者的预算。高利率使每月的住房支付费用显着增加,尤其是大多数地区的房屋销售价格仍高于一年前。

“飙升的抵押贷款利率正在影响潜在买家的计划,”Redfin高级经济学家谢哈里亚尔・博哈里(Sheharyar Bokhari)说:“许多潜在买家正在退出市场,因为他们再也买不起他们想要的房子,导致房屋销售急剧下降。对于现在需要房屋,并且仍然可以负担得起的买家来说,妥协是游戏的名称。一些买家会选择牺牲地段或搬离市中心到更远的地方,以便获得他们想要的空间,而另一些人则会在他们理想的位置中选择一个较小的房子。”

从理论上讲,抵押贷款利率上升,应该会导致房价下跌到足以弥补每月额外的利息成本,这意味着买家可以买得起同样大小的房子。但是,尽管大多数大都市的房价已从2022年的峰值回落,但除了湾区和其它一些地方外,大部分地区的房价并没有比一年前下跌。这主要是因为缺乏待售房屋。

例如,在圣地亚哥,8月份房价同比上涨7%,中位数从74万9,000美元上涨至80万美元。即使没有更高的贷款利率,购房者每月的住房付款也会更加昂贵,但随着利率翻倍以上,它们的价格要贵得多。

今天购买中位价房屋的圣地亚哥买家,将每月支付超过5,000美元,利率为6.7%,高于去年中价位房屋的3,500美元,利率为3%。因此,买家需要寻找更便宜的房屋,这通常会转化为较小的房屋。

在大多数大都市,抵押贷款利率上调,至少让购房者的搜索的房产面积,减少了约100平方英尺。

继圣地亚哥之后,新泽西州的纽瓦克,也让购房者的负担能力大幅下降。每月预算为3,000美元的纽瓦克买家,如今可以买得起1,726平方英尺的房屋,低于一年前的2,156平方英尺。(见表)

每月住房预算为3,000美元,今年9月买房和去年9月相比,房产面积差距最大的前十名都会区。资料来源:Redfin(大纪元制表)

面积相差最多的前五名还有:纽约州纳苏县(1,300平方英尺,一年前是1,712平方英尺)、丹佛(1,571平方英尺,一年前是1,933平方英尺)和俄勒冈州波特兰市(1,504 平方英尺,一年前是1,800平方英尺)。

抵押贷款利率上升,对不同城市的房屋规模和负担能力的影响不同,因为价格和价格年增长都因地而异。可供购买的房屋组合,在不同的都市区,以及从一年前到下一年也有所不同。

在这项分析中,50个大都市中有29个的潜在买家,其支付价格范围内的抵押贷款利率翻了一倍以上,至少减少了100平方英尺的面积。在本次分析中,6个大都市的3,000美元预算,用于购买可负担的典型房屋面积低于1,000平方英尺:圣地亚哥、圣荷西、阿纳海姆(Anaheim)、奥克兰、旧金山和纽约。一年前,只有旧金山属于这一类。

只有弗吉尼亚海滩(Virginia Beach)和佛罗里达州坦帕(Tampa)的买家可以买得到比一年前稍大的房屋(大21平方英尺)。这可能是因为今年待售房屋的选择与去年的待售房屋有很大不同。房屋可能更大,但在其它方面价值较低——也许它们位于不太理想的位置或老旧且未翻新——因此价格较低。◇

责任编辑:李曜宇#

请关注我们Facebook主页(请点击),和精彩网站(请点击),及时获得更多资讯。



相关新闻
纽约地产杂志:中国债务威胁美国地产项目
公寓建设量创50年来新高:纽约2022年领先
美国房市最新动向:购房者更看重实惠性
美国房市竞争降低 低价房需求增强
纪元商城
这种肥皂不会耗损 永远陪伴你
每日更新:春天里的素色清道夫 不知疲倦
这种杯子为何如此火爆 加州女子偷65个被捕
这些亚马逊好物 让你生活品质大提升
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论