【大纪元2022年10月12日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）抵押贷款利率的升高，直接缩减了购房者的支付能力，导致旧金山湾区房价涨势趋缓，溢价售出的房子少了，同时更多的卖家降低了要价。
自从平均抵押贷款利率翻番到了近7%，这些房地产变动趋势预计将带来更大降温。相比2021年湾区房地产市场炙手可热、房价年涨近20%的状况，如今已经是天壤之别。
在旧金山市，典型的独立屋售价为170万美元，与2021年相比，房屋上市至售出需等待更长的时间，而且出价的买家也少了。
“北园地产”（Park North Real Estate）创始人、前“旧金山房地产经纪人协会”（San Francisco Association of Realtors）主席凯文‧伯明翰（Kevin Birmingham）表示，在今年1月抵押贷款利率开始升高之前，上市的房子有十几个买家出价竞标，将房子的价格一下子推上去，有时溢价可高达10万美元。
现在每个房子只有一两个买家出价，而且没人愿意真的去加价竞争了，伯明翰说到目前旧金山房地产市场的状况时表示，即使你试图想让价格上去，但买家却不是那样的心态。
根据房地产网站Zillow的统计数据，在旧金山大都会区，即一般包括奥克兰（Oakland）和伯克利（Berkeley）在内的都会区，8月有大约60%的房子高于标价售出。这个数字相比1年前，降低了20%，这个趋势是随着抵押贷款利率的升高而变动的，而且这一趋势从4月开始变得非常显著。
圣荷西都会区也是如此，8月大约38%的房子溢价售出，而2021年同期为70%。Zillow的数据显示，所有加州大型都会区，都显示出这样的趋势。
近几个月，旧金山都会区的房子被砍价的状况，也出现显著的上升。最近能获得的数据显示，1/4的房子以低于要价售出，而2021年8月，仅有大约12%低于要价。
疫情中一度成为湾区人热门移居目的地的沙加缅度（Sacramento），8月降价销售百分比最为明显，达37%。
由于竞标压力降低，导致降价销售百分比年比翻番的都会区包括：圣荷西（25%）、洛杉矶（25%）和圣地亚哥（33%）。
尽管抵押贷款利率高涨，已经令购房需求降温，湾区房地产市场仍然是全美国最具竞争力的，这部分归因于这一地区房地产库存不足。
根据另一家房地产网站Redfin的最新报告，8月，在旧金山大都会区，有大约53%的房子吸引买家竞标，这个数字比2021年降低了20%。即便如此，旧金山都会区的房子，仍然排在美国大都会区最具竞争力的前10名之列。
今年初以来，抵押贷款月供已经调涨33%，令许多买家却步，从而出现竞标压力减少的状况，也给了买房者更多议价筹码。
CoreLogic房地产公司的经济学家瑟尔玛‧赫普（Selma Hepp）表示，8月湾区实际售价/要价比率降低至98%，这意味着湾区的房屋平均售价略低于要价。这一数字看起来与2022年年初的102%相差不多，但赫普表示，这是一个巨大的分水岭。◇
责任编辑：李曜宇#
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