【大纪元2022年10月17日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）流行的观点往往认为买房比租房好，但新的调查发现，人们在新州的一些地区做租客比当房主更划算。
据澳洲房地产网信息，贷款机构Well Money的调查显示，悉尼内城区和中城区的许多公寓房都有高于平均水平的空置率，这限制了租金的上涨，这种情况对租户有利，但对房产投资者是坏消息。
在接下来的几年里，许多高层住宅开发项目在建设中，这将缓解需求并压低价格。
WellMoney公司总裁Scott Spencer称，预算不超过60万澳元的买家可以在悉尼约30%的区购买公寓房。
Spencer说：“与独立房相比，悉尼许多公寓房市场的长期增长潜力不大，这是因为陞值的是房产的土地部分，而不是建筑，而公寓房的土地与资产的比率偏低。”
“这就是住在悉尼的公寓房里，做租户可能比当业主更好的原因。另外值得一提的是，尽管悉尼的空置率正在下降，使租户的生活更加艰难，但未来公寓房开发的增加将意味着更高的空置率，这将推动租金的下降。”
新州一些最实惠的租房区距离悉尼中央商务区不到30分钟车程。
西南的Miller区距离市中心38公里，在租房比买房更实惠的地区中名列前茅，每周租金中位价仅为220澳元。
Canterbury-Bankstown地区的Sefton位列第二，公寓房的空置率为2.1%，周租中位价为400澳元。
Sefton属于60万到70万澳元的预算范围，这样的预算可以让买家在悉尼50%的区购买一套公寓房。
Narellan的公寓房空置率为3.7%，那里一些新的公寓房正在建设中。
Spencer表示，新公寓房的建设对租户来说是一个利好消息，但不利于自住者和投资者。
“出租公寓房供应的增加将意味着租户需求的减少，使租金下跌。同样，待售公寓房供应的增加将意味着买家需求的减少，使价格下降。”
“随着悉尼人口的不断增长，地方政府将不可避免地批准更多高层建筑开发项目，这意味着公寓房在住房总量中的份额将增加。”
“公寓房可以是很好的居所，所以很多人非常乐意住在公寓房里或拥有公寓房。然而，无论喜欢与否，公寓房的价格上涨和租金增长往往比独立房低。因此，如果注重财务回报，考虑购买独立房可能会更好。”
租房比买房好的前五名（按公寓房每周租金计算）
1·Miller：每周220澳元；
2·Sefton：每周400澳元；
3·Narellan：每周430澳元；
4·Wentworthville：每周430澳元；
5·Asquith：每周490澳元。
责任编辑：简玬
