【大纪元2022年10月18日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）住房问题与每个人都息息相关。在美国高通膨及高贷款利率的双重打击下，不仅房市变化瞬息万变，租赁市场也波动不断。业内人士预测，未来几个月内，租赁需求将保持强劲，租金会持续增长。
根据美国劳工统计局的数据，达拉斯联邦准备银行（Federal Reserve Bank of Dallas）预计，租金价格的同比增长比率将从2022年6月的5.8%，上升到2023年5月的8.4%。
线上房地产交易平台Redfin本月13日发布报告指出，美国9月份租金的增长速度有所放缓，但同比仍增长9%。
租赁市场趋向于“反周期”
租赁数据和解决方案公司Rental Beast市场部副总裁迈克尔‧卡尔森（Michael Carlson）告诉大纪元记者，租赁市场趋向于“反周期”（Counter-cyclical），当住房市场的需求增加时，租金也会升高。
他说，美国当前通膨居高不下，房屋贷款利率创20年新高，再加上住房可负担性下降、房屋销售库存供不应求，出租房反而成了很多潜在购房者的“起步房”。
“很多人被挤出了市场，所以他们选择租房而不是买房。”卡尔森表示，这也进一步推高了房租。
房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至13日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为6.92%。
加州房地产经纪人协会（CAR）副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）预测，利率可能会在明年夏天某个时候达到顶峰，然后再慢慢回落到6%的范围。
租赁市场需求增加 千禧一代更喜租房
卡尔森表示，通货膨胀和利率居高不下，也推高了租赁市场的需求。尤其是在千禧一代中，越来越多人倾向于租房。
他说，例如加州所有租房者中有65%是千禧一代，他们在所有潜在买家中占比45%。随着贷款利率的飙升，更多千禧一代在观望房市的变化，“这对租赁市场的库存有一定的影响，因为他们一直留在租赁物业中”。
这也使得租赁市场本身处于大规模的转型期。“正如我们都知道的那样，整个加州的租金在上涨。”卡尔森说。
雪上加霜的是，美国整体房屋供需仍不平衡，其中，可负担性住房严重不足。
房地产数据提供商CoStar最新统计指出：“据行业组织估计，在未来十几年里，公寓开发商必须在全美范围内建造430万个单元以满足市场需求，其中约40%的建筑需要建在加州、佛州和德州。”
加州租房成本最高和最低地区
卡尔森介绍，Rental Beast目前与CAR合作，在加州建立一个最大的出租物业数据库，可帮助民众找到房源。
综观当前加州各地区的租金数据，卡尔森说，北加湾区的租房成本和增长速度仍是最高的；在南加州，洛杉矶市中心、圣莫妮卡（Santa Monica）和比弗利山庄（Beverly Hills）的周边地区，租房成本都是最高的。
“但是我们也越来越多地看到山谷地区房租在涨，上涨趋势向卡拉巴萨斯（Calabasas）地区蔓延。”他指出，伍德兰山（Woodland Hills）曾是非常实惠的地方，而今租金却以非同寻常的速度上涨，甚至比南加州其它地方都要高。
说到南加州租房成本最低的地区，他说：“现在内陆帝国（Inland Empire）是租房的好地方。”◇
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