【大纪元2022年10月20日讯】 （记者李扪心综合报导）根据房地产数据分析公司Corelogic的最新研究报告，房价下跌不会在短期内结束，预计将持续到明年。而本周二（10月18日）统计局发布的第三季度仍旧高企的消费者物价指数（CPI，也用于指代通货膨胀率），也让绝大多数经济学家们预计，在今年11月和明年年2月，央行将继续分别加息75个基点，将令新西兰官方现金利率（OCR）至少提升至5.0%。
房市复苏将比全球金融危机时期更快
Corelogic在本周二（10月18日）发布了其第三季度的“房地产市场和经济更新”报告。该报告说，在过去六个月中，新西兰房价下跌了6.3%，令现在的平均房价跌到97.7万元，这比峰值时的104.3万元，净下跌了6.6万元。
新西兰住房的总价值，也已从高峰时的1.73万亿元，降至9底的1.62万亿元，净下跌了1100亿元。
上一次房价大幅下跌是在2008年全球金融危机前后。在2007年4月至2011年4月期间，新西兰的实际房价（经通货膨胀调整）下跌了15.3%。建房许可也减少了50% 以上。直到2013年，房价才真正开始上涨。
“但这次情况有所不同”，CoreLogic 房地产经济学家凯尔文‧戴维森（Kelvin Davidson）说，“尽管未来几个月房价可能会进一步下跌”。
戴维森说，“现场气氛”已经开始转变，这可能有助于为明年的价格停止下跌奠定基础。
“将当前的低迷与全球金融危机相比，一个巨大的不确定因素是目前低失业率，没有人预计失业率会突然飙升。而强劲的就业应该有助于保持房屋价格的下限（触底），并把房市的修正和更严重的衰退区别开来，”他说。
“在更广泛的背景下，经济也继续表现良好。今年第二季度避免了经济衰退，大多数指标都表明近期经济将进一步增长，这是全球金融危机的另一个变量。”
房价低迷将持续到明年
戴维森表示，未来几个月房价可能会进一步下跌。
抵押贷款尚未达到峰值，只占到抵押贷款总值的21%（另外79%是家庭财产）。目前房地产市场的活动水平也与十年前一样弱。
他说，过去三个月的房地产销售量仍然非常疲软，“房屋出售天数也有所增加，因为卖家通常不会被迫出售，买家也不急于求成——买家知道他们拥有定价权，并有大量上市房屋库存可供选择，上市房屋存量已经开始春季的季节性增加，”他说。
“从好的方面来说，放宽CCCFA（信贷紧缩）规则可能会让更多人进入房地产市场，否则他们可能会被拒绝获得贷款。
“总体而言，房地产价值的这种低迷似乎将持续到 2023 年。但在明年出现某种复苏、并可能会在2024 年开始之前看到房价下限（触底）也不奇怪，这将比在全球金融危机之后的复苏，更快的预期复苏时间，”戴维森说。
首次购房者买房数量有所回升
戴维森说，首次购房者买房数量有所回升，但投资者和自住业主都在苦苦挣扎。
“展望未来，2022 年剩余时间和 2023 年似乎仍将是市场活动水平的考验时间，”他说，有许多因素会限制房屋销售增长。
“毕竟，经济仍然有些脆弱；净移民可能会保持相对低迷，即使边界完全重新开放；最重要的是，信贷条件仍然受到限制，抵押贷款利率仍在继续上升。
“总体而言，挑战依然存在，但在 2022 年疲软之后，我们假设，随着抵押贷款利率最终达到顶峰，然后可能再次开始小幅下降，住房销量在 2023 年和 2024 年都会逐渐上升。”
住房建造、地税和房租 是物价上涨最大贡献者
根据统计局最新发布的截至9月底的消费者物价指数数据，在截至9月底的一年中，新西兰通货膨胀率从6 月底创下的7.3%的32年最高，略微下降0.1个百分点至7.2%，。
根据该数据，高企的年度通胀率的主要驱动因素是住房和家庭公用事业类别，其中，建筑价格、住房租金和地税，均大幅上涨。
与 2021 年 9 月季度相比，2022 年 9 月季度的新房建设价格上涨了17%。这几乎可与今年3月和6月两个季度新房建设年增长率的18%相比。
“随着供应链问题、劳动力成本和需求的增加，建造新房的成本持续上涨，所有这些共同推高了建房价格，”统计局的价格高级经理尼古拉‧格柔登（Nicola Growden）说。
另外，今年9月季度，住房租金价格同比上涨了4.6%，这比今年 6 月季度的年涨幅的4.3%，涨幅更大。
地方当局的税率（包括地税和其他服务税）在今年 9 月季度的年增长率为7.3%，比去年 9 月季度的7.1%也略有增加。
经济学家预计明年OCR超过5%
不过，截至9月底的季度通胀率为 2.2%，远高于任何市场预测。经济学家们预测，这很可能意味着储备银行将在 11 月将官方现金利率提高75 个基点（目前为 3.5%），达到4.25%。
而按照目前的批发市场定价，明年的OCR峰值将达到5.3%左右。由于批发利率飙升，主要银行已经在考虑大幅提高其抵押贷款利率。可能很快就会有所行动。
在周二统计局公布通胀数据后，ASB 经济学家率先正式选择下个月OCR上升75个基点，明年初还有两次上升50个基点，最高OCR预计约为5.25% .
ANZ 经济学家此前曾预测明年年中的市场领先 OCR 峰值为 4.75%，但现在预计央行将在11月和明年2月将OCR各上调75个基点，这使其在明年 2 月达到 5% 的峰值。
BNZ 研究主管 Stephen Toplis 现在也在为 11 月选择加息75个基点，但预计明年2月货币政策声明时将加息25个基点。
ASB 高级经济学家 Mark Smith 表示，“通胀压力仍然很大”，核心和非贸易（国内）通胀率仍然很高，而且这些结果的风险越来越根深蒂固。“通货膨胀太高了。需要越来越严格的OCR设置，”史密斯说。
Kiwibank的经济学家，现在也预计下个月OCR将上涨75个基点。
责任编辑：筱康
