【大纪元2022年10月24日讯】（大纪元记者李欧编译报导）9月份的房屋销售和挂牌量均创历史新低，因为快速上升的抵押贷款利率促使买家和卖家都留在原地。售出房屋数量同比下降 25%，而新挂牌数量下降22%——分别是自2020年5月和4月以来的最大跌幅。
Redfin经济研究负责人赵辰（Chen Zhao音译）说：“这一次，由于抵押贷款利率飙升，需求正在下滑，但价格受到通货膨胀和待售房屋数量下降的支撑，许多美国人留在原地，因为他们已经搬迁并在疫情期间获得了最低的抵押贷款利率，因此他们今天几乎没有搬家的动力。”
据房地美统计，截至10月20日的一周，平均30年期固定利率达到6.94%，又比前一周上升0.02%。
尽管，9月份房屋销售价格中值环比下降0.5%，但仍同比上涨8%至403,797美元。
赵辰还认为，由于通货膨胀仍然猖獗，美联储可能会继续加息。这意味着直到2023年初至年中，我们可能不会看到高抵押贷款利率下降。
9月份约有6万份购房合同被取消，相当于当月签订合同的房屋的17%，这是有记录以来的最高百分比（除了疫情的开始之初）。8月份约有64,000份购房合同取消，相当于当月签约量的15.2%。
9月合同被取消比例最高的前十名都会区，皆达到两成以上，依序还有圣安东尼奥、亚特兰大、奥兰多、坦帕、凤凰城、休士顿、拉斯维加斯、劳德代尔堡和达拉斯，一清色全部都是太阳带城市。
负担能力仍是未来重大挑战
现在全美典型房屋的每月抵押贷款支付，占家庭收入的比例大大高于疫情之前，使得负担能力成为住房市场面临的主要挑战。
根据Zillow数据，购买典型房屋的每月抵押贷款（仅本金和利息），比今年年初高出55%（或658美元）。换句话说，现在购买典型房屋时，中位数收入的家庭将30.2%的收入用于支付本金和利息。但过去平均数据（从2005年到2021年）仅为22.8%。
如果想要22.8%的家庭收入占比（设定抵押贷款利率为6.5%），房屋价值需要下降24.7%至269,686美元（将房价降到2020年秋季的水平），所有50个最大的市场都需要看到一定程度的价格下跌，才能恢复到其历史可负担性数据。
然而，房屋价值需要大幅增加库存才能大幅下降，Zillow认为这是一个不太可能出现的结果，因为房屋建筑市场放缓、房主卖房犹豫不决，以及被压抑的住房需求很高。
这些数据确实说明，未来几年房地产市场对买家来说将是多么困难，因为负担能力将继续是一个重大挑战。◇
责任编辑：李曜宇#
请关注我们Facebook主页（请点击），和精彩网站（请点击），及时获得更多资讯。
