【大纪元2022年10月26日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）安省政府周二宣布了一项全面性的住房改革，在某些情况下可超越市政分区法的限制，允许在每块住宅地皮上最多建3个居住单元。
安省政府在当天发布的一份新闻公告中说，政府已推出一项“更快建造更多房屋法案”。“该法案采取大胆的行动，推进本省解决住房危机的计划，在未来10年内建造150万套住房。”
政府说，该法案中提出的建议如果获得通过，将确保城市、城镇和农村社区以不同的自有和出租房型发展，以满足所有安省人的需求，从单户住宅到镇屋，以及中等高度的公寓楼。
据CTV News报导，省政府当天先在有省长福特和市政事务厅长史蒂夫·克拉克（Steve Clarke）出席的多伦多地区贸易委员会的一个活动上，展示了该立法的部分细节。
作为省府计划的一部分，该立法将凌驾于市政分区法之上，允许在没有进一步市政规划批准的情况下，建造更多“缺失的中间层”住宅。
根据该立法，一块单住宅地皮上，最多可建3套居住单元，无需任何市政附例修订，也无需市政许可。省政府提供的一个例子显示，在一个物业上，可以建一套地下室公寓单元，以及一栋后院屋或巷屋，并出租给租户。
无论市政分区法如何，都可以在单个住宅地皮上建造复式和三层式住宅。
该立法将使市政当局不能对单元大小设置限制，或要求每套单元有超过一个停车位。
省长：艰难的决定
省长福特在活动中说，省政府的住房行动计划将包括“新的解决方案”，让下一代安省人拥有自己的住房。
“没有时间可以浪费了。”他说，“你需要有勇气才能走出去，做出那些艰难的决定。我们的政府，永远不会忽视安省许多想要有一个可以称之为家的那些家庭。”
省政府还表示，将根据人口规模和增长情况，为各市政当局分配建住房的目标。
作为该立法的一部分，多伦多市将需要在2031年之前建造28万5,000套新住房；渥太华市的目标是16万1,000套；密西沙加市的目标是12万套；宾顿市的目标是11万3,000套。每个城市都必须提出“承诺”，概述他们将如何实现那些目标。
不过，没能达到住房目标的那些市政当局后果如何，或者是否会提供额外资金来弥补降低收费的成本，目前尚不清楚。
省政府表示，如果该住房立法获得通过，它将在2023年夏天生效。
市政事务厅长克拉克在当天的一份公告中说：“我们的住房供应行动计划，正在为未来10年建造150万套住房，奠定坚实的基础。我们的政府正在履行对安省人的承诺，减少延误和繁文缛节，更快地建造更多房屋。”
省府的主要行动计划包括：
·制定一个新的可实现的住房计划，将考虑安省所有地区；
·将非居民投机税率从20%提高到25%（该政策在本周二已生效）；
·冻结和减少政府收费，以刺激新房建设并降低住房成本；
·在有公交服务的附近增加住房密度，鼓励设计和施工的创新方法，并消除繁文缛节以加快进度；
·对购房者增加消费者保护措施，并就如何帮助更多租房者成为房主进行咨询。
住房开发收费及流程变化
按CTV News报导的省府计划，安省将取消经济适用房、非营利性住房和“包容性分区单位”的收费，包括开发费、公园专用税和社区福利费。另外，家庭出租单元的开发费，将最多降低25%。
开发许可证中的环保机构收费（Conservation authority fees），将被暂时冻结。
省府官员表示，在审查许可要求时，环保机构将不再需要考虑污染或土地保护等因素。开发法规将被简化，需要考虑的是洪水和侵蚀等自然灾害。政府还将把全省36个环保机构精简为一个机构。
一些提案将允许政府通过“简化流程”建造住房，包括取消市政当局为每个发展草案举行公众会议的要求；将场地计划审查重点放在健康和安全问题上，而不是景观细节；允许政府相关厅的工作人员就总体开发申请做出某些决定，而不是等待厅长的批准。
省府表示，它还将限制第三方在安省土地法庭上就官方计划修正案、分区附例修正案及“微小的差异和同意”提出上诉。这包括不直接参与开发项目的个人或社区团体提出的上诉。
政府表示，这将加快审批速度，并减少堆积在法庭的案件量。
虽然政府的立法降低了一些费用，但也增加了对终止合同或取消项目（如预建房屋）的“不良行为者”的罚款。
如果该立法获得通过，相关的最高罚款将从2.5万元提高到5万元，并允许将收益转给受到该决定不利影响的消费者。
责任编辑：岳怡
