【大纪元2022年10月28日讯】（记者陈安编译报导）根据卡尔加里一家房地产公司的新数据，从城市到郊区和农村的大规模外流已经结束，而且似乎逆转了。

据《卡尔加里先锋报》报导，博德公司（Bode）首席执行官罗伯特·普莱斯（Robert Price）说，“疫情带给人们的是，卡尔加里和全国大部分的城郊与农村独立住宅的需求前所未有的增长。但在过去的4个月里，公寓的需求相对于独立屋的需求不断增长，购房趋势已经转向了另一个方向。”

博德是一家在线经纪公司，为买卖双方提供在没有房地产经纪人的情况下进行交易的工具，它最近分析了MLS（多重上市服务）数据，显示卡尔加里市区对多户住宅的需求正在增加。

卡尔加里8月份的整体销售额比过去4年的平均水平高出26%。价格活动主要是由不断增长的公寓需求推动的。

虽然独立式公寓的销售额比平均水平高出约3%，但与4年平均水平相比，9月公寓的销售额增长了 95%。

普莱斯说，“把这些放在一起看，这是一个很大的变动。”

他说，虽然较高的利率和低供应量正在推动许多买家寻找更经济的住房，包括公寓，但选择市中心社区的另一个驱动因素是，许多人正在返回办公室，而在过去的2年中，他们可以在家工作。

博德的分析没有提供特定地区的数据来支持这一点，但是，卡尔加里房地产委员会（CREB）8月的统计数据确实显示，市中心195套销售占市场活动的最大份额。

更重要的是，它仍有增长空间，因为8月销售与新上市的比率约为71%。尽管该比率表明它略微有利于卖家，但市中心的比率在所有地区中排名第二。

当地Royal LePage Benchmark房地产经纪人道格·卡布拉尔（Doug Cabral）表示，卡城的公寓需求现在受到一部分买家的推动，这些买家“在疫情期间坐在场外，更喜欢住在市中心地区的公寓”。

然而，吸引买家的不仅仅是公寓生活。卡布拉尔表示，许多计划缩小房屋规模的人正在寻找市中心地区的平房，认为这样物有所值。

他指出，“过去，如果你缩小房屋规模并向市内移动，价格不会下降。现在，如果你看中一个社区中的一个较小的平房，绝对有机会。”

CREB的数据表明，卡尔加里市中心社区的单户独立屋销售与新上市的比率可能为 49%，这表明市场有利于买家。

卡布拉尔指出了近几个月来市中心及周边地区房产活动的另一个顺风因素：买家从多伦多和温哥华搬到卡尔加里。“他们看到可以在 300,000 元范围内购买两居室公寓。MLS的统计数据显示，多伦多公寓8月的平均价格约为 690,000 元。”考虑到所有这些因素，卡尔加里市中心和周边社区可能会在未来几个月内进一步增长。卡布拉尔认为，“市中心的生活肯定会回来。”◇

责任编辑：齐守善