【大纪元2022年10月29日讯】（记者薛明珠编译报导）据房地美（Freddie Mac）报导，截止周四（10月27日），30年期固定抵押贷款的平均利率，为7.08%，高于上周的6.94%，为20多年来的首次，令风雨飘摇的湾区房地产市场，进一步受挫。
另外，根据Bankrate.com周四的数据，30年期固定不合规（或“巨额”）住房贷款平均利率，为7.19%，是2021年同期贷款利率的两倍多。
2021年，住房贷款平均利率为3.14%，是有史以来，最低的平均利率。在湾区，不合规贷款是指超过970,800美元的抵押贷款。
自今年春天以来，美联储开始加息，以减缓通货膨胀的压力，随之而来，抵押贷款的利率也相应上升。
现在，买家每月住房贷款支付，比一年前，高出数千美元，令许多潜在的买家望而生畏，迅速冷却火热的湾区房地产市场。
湾区委员会（The Bay Area Council）住房政策分析师，马特．里根（Matt Regan）表示，这些攀升的房贷利率，正在压制潜在的买家。
里根说，自2021年以来，由于房贷利率持续飙升，湾区房屋销售数量下降了约25%。“买家必须支付更多利息，这将影响能够以特定价格购买特定房屋的人群”。
但是，他认为，湾区住房市场还不会崩盘。里根说：“虽然，我们生活的时代，什么东西都不正常了。从历史上看，7%的房贷利率，是高于历年平均水平，但还不算是灾难性的。”
里根还表示，明年抵押贷款利率，可能高达 9%。预计，美联储会继续加息，以抑制持续不下的高通胀。他说，房价应该会继续下跌。
多年来，由于湾区待售房屋短缺，加上低廉的借贷成本，导致湾区房屋需求激增，推动了当地房价持续上升。
现在湾区房价，可能随着需求下降而下降；但是，房贷利率持续飙升，意味着购房成本，可能变得更加高昂。
根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）9月数据，与2021年同期相比，加州九个县，独栋住宅的房价中位数，下降了2.6%。
尽管，现在房价仍然高达 126万美元。不过，与今年4月份相比，房价跌幅更大，下跌了18%。今年4月的房价，是最高峰的，超过150万美元。
根据Realtor.com的抵押贷款计算器，按当前利率计算，湾区126万美元房屋， 其30年期固定抵押贷款，每月还款额超过8,300美元。
去年10月，房价中位数为127万美元，每月还款额，仅为6,000美元左右。每月还款估计额包括财产税和保险费，并假设首付为20%。
与2021年同期相比，对于中等价位的房屋，在圣塔克拉拉县（Santa Clara County），每月还款额将超过11,300美元，增加了47%；在阿拉米达县（Alameda County），还款额接近8,600美元，增长42%。
中半岛（The Peninsula）房地产经纪人，杰夫．拉蒙（Jeff LaMont）表示，由于买家撤出市场，房市竞购战已经成为过去。在市场上，房屋的待售时间会更长，公寓市场受到的打击，将尤其严重。
不过，拉蒙特说，如果卖家愿意降低售价，房屋仍然有机会卖出，“仍然有高科技和生物技术人员，想要买房”。
他还说，为了抵消高房贷利率，大多数买家，转向可调整利率的抵押贷款。这可以使得最初的几年，每月支付的住房贷款，相对较低。
根据房地美的说法，目前，贷款人可以用平均5.96%的利率，获得20%的、合规的、可调整抵押贷款，该利率在五年内保持不变，然后，在剩余的贷款期限内，每年调整贷款利率。◇
责任编辑：宋佳怡
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