【大纪元2022年10月31日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼报导）一家全澳买房中介机构预测，到2030年，澳洲人口或再增300万，租房人数随之激增。
买方中介公司Buyers Buyers联合创始人沃金特（Pete Wargent）说，在COVID-19（中共病毒）大流行之后，来澳移民的反弹，加上人口自然增长，预计澳洲人口每年将增加36.5万。
澳洲财政部的最新预算文件显示，随着国际边境在2021逐渐对外开放，2012至2022年期间，海外净移民迅速从负数回升至15万人。预算文件称，鉴于永久移民上限将提升至19.5万，在可预见的未来，海外净移民预计将达到每年23.5万。
沃金特在10月31日的一份媒体公告中表示，永久移民上限的提升，政府预测的未来每年净海外移民人数与人口自然增长相结合，意味着人口每年增加36.5万。
他说， “这将相当于到2030年底多出290万人。”
根据澳洲统计局的9月份发布的人口最新数据，截至3月31日，澳洲的人口为25,890,773人，年度人口增加了234,100人（或增0.9%）。
但沃金特认为，人口可能增长得更快。他说，“历史表明，我们往往低估了澳洲的人口增长。”
他表示，澳洲人预期寿命的普遍增加，人口往往以每年约 0.5% 的速度自然增长，出生人数大大超过死亡人数，加上海外净移民的强劲反弹，“未来几年人口增长速度超过预期不足为奇”。
政府正在投入资金和精力，加快签证处理时间，以清除积压，使劳动力供应恢复平衡。
在此背景下，沃金特预期“在未来四年内有一百万人入境，而且绝大多数人，至少在最初都会租房，这将导致租户的数量增加。”
“在某些时候，房东必须变得更容易借贷，以供应所需的新出租房存量。”
“目前的贷款评估缓冲区太严格了，所以租金空置率处于历史低点并在收紧。”他说。
他表示，“大多数潜在的买家可以预见，到2030年底，澳洲的人口可能会从2600万增加到2900万。”
“因此，虽然人们总是担心在下跌的市场中支付过高的价格，但买家的潜在需求就像一个盘旋的弹簧，（市场）有大量被抑制的资产和观望的需求，（买家）希望在适当的时候进入市场。”
责任编辑：宗敏青
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