【大纪元2022年11月1日讯】（大纪元记者天睿综合报导）澳洲房价经过连续6个月的下跌，中位数已经降至72.1万澳元，大多数地区的独立屋价格下跌速度比公寓快。但租金却在持续上涨。
研究公司CoreLogic的数据显示，10月，首府城市的独立屋价格下跌1.2%，公寓价格下跌0.7%。自从房价在4月触顶以来，首府城市独立屋的价格已经下跌了7.2%，公寓价格下跌了4.2%。
但目前的房价仍高于疫情前水平。在最近这轮房地产热潮中，首府城市的独立屋价格涨幅（29.9%）是公寓价格涨幅（13.2%）的两倍以上。
CoreLogic公司研究主管劳利斯（Tim Lawless）说，公寓价格跌幅较小，这应该是因为其价格更实惠。“疫情期间房价上涨，独立屋和公寓的价格中位数差价增至创纪录水平。随着利率上涨，借贷能力受到严重打击，更多的住房需求可能转移了市场中可负担性更好的领域。”
虽然房价持续下跌，但租金却在继续上涨。全国范围内，10月的租金涨幅为0.6%，其中公寓租金上涨了1.1%，而独立屋租金上涨了0.5%。
报告称，公寓租金涨势明显的原因可能包括租户搬入更廉价的房屋，以及海外移民的需求。海外移民的回流将推高内城区的租金，特别是悉尼和墨尔本。
墨尔本和悉尼的公寓租金增幅最大，过去一年的涨幅分别高达13.7%和13.4%。
自从5月以来，澳洲储备银行每月都在加息，房价开始进一步下跌。
CoreLogic的数据显示，10月，全澳大部分地区的房价都在下降。在首府城市中，布里斯班的房价跌幅最大，高达2%；悉尼和墨尔本房价下跌速度放缓，分别下跌1.3%和0.8%，这两个城市的卖家在房市低迷的时候选择暂缓出售。
在偏远地区，新州房价跌幅最大，高达1.7%，维州房价下跌1.4%。但南澳偏远地区的房价略微上涨0.1%。
悉尼北海滩地区的房产中介奥西特（Michael Ossiter）对澳洲广播公司说，他在北海滩还没看到有人因为利率上涨而被迫出售房屋，人们目前大都能承受利率上涨的幅度，但明年的发展趋势还有待观察。
虽然储备银行已经连续加息6次，但通货膨胀率仍达到30年高点。比较网站Finder的一项调查显示，大约9%的受访者表示，如果储备银行再次加息，他们将不得不出售房产，这相当于50万人。◇
责任编辑：宗敏青
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