【大纪元2022年10月05日讯】（大纪元记者柳晴加拿大温哥华编译报导）随着抵押贷款利率继续上涨和房屋供应的增加，大温地区住房市场进入一个新的周期。购房者出于对利率及通货膨胀的担忧，投资更为谨慎，令待售房屋的供应量逐渐增加，独立屋的价格已面临下行压力。
根据大温地产局（REBGV）最新公布的报告，2022年9月该地区的住宅销售总量为1,687套，低于10年平均销售量35.2%。比2021年9月的3,149套减少46.4%，比2022年8月的1,870套住宅销售减少9.8%。
2022年9月，大温地区有4,229套独立屋、城市屋和公寓在MLS房源系统（MLS）挂牌上市。与去年同期上市的5,171套房屋相比，下降了18.2%，与8月挂牌上市的3,328套房屋相比，增加了27.1%。
MLS房源系统（MLS）显示，目前大温共有9,971套活跃房源，与2021年9月（9236套）相比增加了8%，与2022年8月（9662套）相比增加了3.2%。
“随着加拿大银行和全球其他中央银行提高利率以消除通货膨胀，借入资金的成本在短时间内大幅上升。这导致希望购买房屋的借款人面临更具挑战性的环境，整个地区的房屋销售也相应下降。”REBGV经济和数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）说。
就所有物业类型而言，2022年9月的销售与活跃房源的比率为16.9%。按房产类型划分，独立屋的比率为12.4%，城市屋为18.4%，公寓为20.9%。
分析家们说，当比率持续低于12%时，房价会出现下行压力，而当比率在几个月内超过20%时，房价往往会出现上涨趋势。
9月住宅综合基准价为115.53万元
目前大温地区所有住宅的MLSR房价指数综合基准价为115.53万加元。比去年同期增长了3.9%，环比下降了2.1%。
2022年9月独立屋的销量达到525套，比去年同期950套独立屋销量骤减44.7%。独立屋基准价格为1,906,400元。比2021年9月增长了3.8%，与2022年8月相比下跌了2.4%。
2022年9月，公寓的销售量达到888套，比去年同期的1,621套相比，下降了45.2%。公寓的基准价格为728,500元。比2021年9月增长了6.2%，与2022年8月相比下降了1.6%。
2022年9月，城市屋的销售量达到274套，比去年同期的578套相比，下降了52.6%。城市屋的基准价格为104.89万元。比2021年7月增长了9.1%，与2022年8月相比下降了1.9%。◇
责任编辑：李盈
