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大温9月房屋销量低于10年平均水平35.7%

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【大纪元2022年10月05日讯】(大纪元记者柳晴加拿大温哥华编译报导)随着抵押贷款利率继续上涨和房屋供应的增加,大温地区住房市场进入一个新的周期。购房者出于对利率及通货膨胀的担忧,投资更为谨慎,令待售房屋的供应量逐渐增加,独立屋的价格已面临下行压力。

根据大温地产局(REBGV)最新公布的报告,2022年9月该地区的住宅销售总量为1,687套,低于10年平均销售量35.2%。比2021年9月的3,149套减少46.4%,比2022年8月的1,870套住宅销售减少9.8%。

2022年9月,大温地区有4,229套独立屋城市屋和公寓在MLS房源系统(MLS)牌上市。与去年同期上市的5,171套房屋相比,下降了18.2%,与8月牌上市的3,328套房屋相比,增加了27.1%。

MLS房源系统(MLS)显示,目前大温共有9,971套活跃房源,2021年9月(9236套)相比增加了8%,2022年8月(9662套)相比增加了3.2%。

“随着加拿大银行和全球其他中央银行提高利率以消除通货膨胀,借入资金的成本在短时间内大幅上升。这导致希望购买房屋的借款人面临更具挑战性的环境,整个地区的房屋销售也相应下降。”REBGV经济和数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)说。

就所有物业类型而言,2022年9月的销售与活跃房源的比率为16.9%。按房产类型划分,独立屋的比率为12.4%,城市屋为18.4%,公寓为20.9%。

分析家们说,当比率持续低于12%时,房价会出现下行压力,而当比率在几个月内超过20%时,房价往往会出现上涨趋势。

9月住宅综合基准价为115.53万元

目前大温地区所有住宅的MLSR房价指数综合基准价为115.53万加元。比去年同期增长了3.9%,环比下降了2.1%。

2022年9月独立屋的销量达到525套,比去年同期950套独立屋销量骤减44.7%。独立屋基准价格为1,906,400元。比2021年9月增长了3.8%,与2022年8月相比下跌了2.4%。

2022年9月,公寓的销售量达到888套,比去年同期的1,621套相比,下降了45.2%。公寓的基准价格为728,500元。比2021年9月增长了6.2%,与2022年8月相比下降了1.6%。

2022年9月,城市屋的销售量达到274套,比去年同期的578套相比,下降了52.6%。城市屋的基准价格为104.89万元。比2021年7月增长了9.1%,与2022年8月相比下降了1.9%。◇

责任编辑:李盈

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