【大纪元2022年10月05日讯】（英文大纪元记者Naveen Athrappully报导／吴蔚溪编译）根据抵押贷款分析公司——黑骑士最近的一份报告，美国各地的房价在8月份大幅下跌，而库存水平停滞不前。
根据10月3日的新闻稿，房价中位数继7月份下跌1.05%后，8月份又下跌了0.98%。7月和8月出现了自2009年1月以来最大的单月价格跌幅，同时美国也金融危机中苦苦挣扎。7月和8月也跻身于有记录以来的八次最大跌幅之列。黑骑士的总裁本‧格拉博斯克（Ben Graboske）指出，由于连续两个月下跌，房价中位数现在比6月份的峰值下跌了2%。
他指出，在经历了两年“创纪录的增长”之后，出现了回落。他补充说，由于“创纪录的低利率”和历史性的低波动性等因素，美国房价在短短两年半内就实现了十年的价格上涨。
在5月至7月间大幅上涨后，库存水平在8月停滞不前。由于许多卖家退出市场，近几个月库存仅增长了十分之一。
格拉博斯克表示：“目前，由于利率大幅上升，潜在卖家不仅要应对需求下降和价格下跌，而且在这种环境下，他们也不愿意放弃自己本来历史低利率的抵押贷款。”
他说：“有些人可能正在等待市场，看看需求和价格是否会在春季回落，然后再出手。”根据抵押贷款机构房地美的数据，截至9月29日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.7%。一年前，仅为3.01%。
美联储的措施与投资房屋
由于美联储一直在以数十年来最快的速度提高基准利率以控制通货膨胀，房地产行业正在经历严峻的调整。联邦基金利率目前在3.0%～3.25%的范围内，是自2008—2009年金融危机之前以来的最高水平。
房地产市场和数据库公司InvestFar的首席执行官安德烈‧斯图尔特（Andre Stewart）在接受《大纪元时报》采访时表示，与2021年相比，在当前市场上，普通购房者的购房成本有望增加25%。然而，他警告说，在买房前，必须确保投资是值得的，再投资房地产。
“如果你买房子住很长时间那是另外一回事，但大多数人住五到十年，然后转售”，斯图尔特说，“你得确保你能在卖房时赚钱。”
美国7月份房价下跌，标普房价指数与一年前相比下降了15.8%。
按月计算，2022年7月房价较6月下跌了2.3%，这是2009年金融危机以来，该指数历史上最大的跌幅。
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