【大纪元2022年10月06日讯】（大纪元记者苏淮亚特兰大综合报导）乔州众议院研究委员会9月28日开始了一系列听证会，讨论乔州住房市场面临供不应求的问题。在听证会上，住房专家说，乔州的住房供应，尤其是平价房，远远不足以满足需求。
“我们都需要安全的住所，负担得起的住所，我们所有的乔州家庭都有这需要，” 住房委员会主席、州众议员戴尔·沃什伯恩（Dale Washburn，R-Macon）说。
住房市场研究公司 MarketNsight 的总裁约翰·亨特（John Hunt）说明这个问题不限于亚特兰大，而波及全州。奥古斯塔（Augusta）每年短缺 8,600 套住房，而哥伦布（Columbus）则面临 3,800 套住房短缺。萨凡纳短缺 9,300 套住房。
亨特说，城市区域划分没有因应人口结构变化做出改变。准备购买第一套住房的千禧一代和孩子们已经搬出去的婴儿潮一代正在寻找面积在 950 平方英尺到 1,750 平方英尺之间的较小住房单元。这些群体更喜欢居住在人口密度较高的步行街区，并且通常消费能力较高。
但是分区规则使得建造这样的单元变得困难。亨特指出，区域政策已有大约有 100 年的历史，最初是为了维持住房间隔而制定的。“在地方层面，我们在限制供应方面做得非常有效，不允许密度增加是有意义的，”亨特说。
萨凡纳经济发展局主席休·托利森（ Hugh Tollison ）表示，布莱恩（Bryan）县的现代电动汽车工厂和其它经济发展项目会增加对住房的需求。他预计萨凡纳地区将在未来五年内增加 15,000 至 20,000 个工作职位。这些员工将需要住房。乔治梅森大学 (George Mason University) 的政策研究所莫卡图斯中心 (Mercatus Center) 的高级研究员艾米丽·汉密尔顿 (Emily Hamilton) 说，尽管分区通常是地方事务，但各州可以采取措施鼓励更多经济适用房。
汉密尔顿说，允许房主出租其后院、车库或地下室公寓等附属住宅单元来赚取额外收入，能够增加住房供应，到目前为止，已有八个州通过了使此类住房出租合法化的法律。
汉密尔顿说，降低地块大小要求也鼓励更密集的住房。乔州还应该鼓励公寓等多单元住宅来帮助迅速满足住房需求。
立法者和住房专家还讨论了影响费，一些地方政府征收影响费以支付建造新住房单元和吸引新居民的增加的服务和基础设施成本。
该委员会周四再次开会，并计划在 10 月 12 日和 10 月 13 日再举行两天的听证会。
责任编辑：尚明
