【大纪元2022年10月06日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）多伦多房市9月份的房屋销售数量与去年相比，下降了44%，与8月份相比也下降了10%。新挂牌待售房产数量降至20年来的最低水平。
多伦多房市今年3月份以来一直在降温，加拿大央行大幅度及持续的加息行动，使房市大幅调整并处于不稳定状态。很多买家和卖家都在谨慎观望，对于卖家来说，房产已大幅贬值，对于买家来说，贷款利率已大幅上升。
今年9月，大多伦多地区房地产市场继续调整，以适应更高的借贷成本。当月的销售数量为5,038套，但去年同期相比下降了44.1%。
其中独立屋销售数量年同比下降了40%，半独立屋下降39%，镇屋下降46.5%，公寓下降50.4%。从统计数字看，9月份的销售下降比之前的月份更严重，因为今年到9月份为止，累计的平均年同比销售下降分别是：独立屋降36.8%，半独立屋降34.8%，镇屋降37.5%，公寓降31.6%。
另外，9月的新挂牌待售房产数量为11,237套，比去年同期下降了16.7%。多伦多地产局的报告说：“考虑到大多伦多的房屋库存量在过去20年中显着增加，这尤其令人担心。”
行业呼吁关注房源不足问题
民调机构益普索（Ipsos）最近为多伦多地产局做的一项民意调查发现，71%的多伦多（416地区）和“905”地区的居民认为，市政当局应将重点放在增加出售和出租房屋的供应上，而不是试图减少对住房的需求。
多伦多地产局总裁凯文·克里格（Kevin Crigger）说：“我们必须确保，住房需求的暂时下降，不会掩盖了大多伦多地区可供出售房屋的严重短缺问题。”
“参加即将举行的安省市政选举的候选人，必须确保购房者和租房者在未来几年有足够的住房选择。”他说，“市议会的决定对住房负担能力有直接影响，比如开发审批程序等待时间长、高昂的开发费，以及其他阻碍住房开发速度的相关政策。”
多伦多地产局首席执行官约翰·迪米歇尔（John DiMichele）说，市政当局还必须重新考虑阻碍房主将其房屋挂牌出售的现有政策，包括大量增加的前期成本，例如土地转让税，以及强制性家庭能源审计等潜在的新政策。
益普索的民调结果显示，73%的多伦多居民和78%的“905地区”居民表示，能源审计应该是自愿的。
多伦多房价或趋稳定
多伦多地产局的数据显示，9月的MLS房价指数（HPI）综合基准年同比上涨4.3%，但房产平均售价年同比下跌了4.3%，从113万5,027元降至108万6,762元，这是自今年3月份房产价值开始下滑以来录得的首次年同比下跌。
不过，9月的房产平均售价稍高于8月的107万9,705元，这已是从7月份的107万3,969元开始，连续2个月月同比上涨。也就是说，房价实际上显示出稳定迹象。
多伦多地产局首席市场分析师莫沙（Jason Mercer）在一份新闻公告中说：“在夏季的最后几个月里，平均售价徘徊在110万元以下，可能已经找到了一些支撑。”
“随着新房源年同比大幅下降且远低于历史水平，一些购房者很可能在大多伦多的一些社区面对较为紧张的市场条件。”他说。
今年到目前为止，加拿大央行已将其政策利率从0.25%提高到3.25%，大大增加了借贷成本，给房地产市场带来了压力。加拿大RBC银行之前表示，房市可能出现“历史性”的调整。
加拿大房贷与住房公司（CMHC）最近调整了其对房市的预测，估计房价从高峰到低谷可能下跌多达15%。
多伦多房市9月份的数据显示，较昂贵的房产类型受到的打击最严重，独立屋的平均售价年同比下降10.2%，半独立屋下降6.5%，镇屋下降0.9%，公寓则上升了3.2%。
数据表明，与一年前相比，现在买家的条件更为有利：9月份，大多伦多地区有13,534套待售房产，去年同期只有9,187套；9月份房产平均挂牌时间为35天，而去年同期只有19天。
加拿大家庭净资产下降
金融和房地产市场的动荡，已导致加拿大家庭的资产价值下降。加拿大统计局在10月3日发布的一份报告显示，截至2022年第二季度，平均家庭的净资产为940,558元，比上一季度下降65,400元（-6.5%），比2021年第二季度下降了19,318元（-2.0%）。
每个年龄组的净资产都出现了下降，但年轻家庭的净资产下降速度最快。
最年轻年龄组（35岁以下）的平均财富为30万9,759元，比第一季度下降27,748元（-8.2%）；35至44岁家庭的平均财富为61万8,164元，下降55,129元（-8.2%）；相比之下，65岁及以上家庭的平均净资产为106万8,048元，下降了69,939元（-6.1%）。
责任编辑：岳怡
