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加媒:房地产数据更公开 有利于竞争和消费者

目前,加拿大关于房地产数据是否可以免费分享,还没有最终的说法。对这些数据,各地产局始终不肯放手。(Richard Buchan/加通社)
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【大纪元2022年10月05日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大房地产销售数据所有机构,一直强烈反对公开这些数据让人们免费自由浏览,但竞争局及许多业内人士认为,公开这些数据能推动竞争。

多年来,双方就这一分歧,打了无数官司,法官下了无数个裁决,但一直都没个最终说法。这种情况下,一些访问地产局房屋销售数据的地产科技公司,仍会收到地产局法律侵权声明,被警告不要乱动他们的数据。

加拿大房地产交易和挂牌数据主要通过各地产局旗下的多重挂牌系统(MLS)公布,各地地产局之间又通过合作协议共享彼此数据。地产经纪通常在一个或多个地产局注册后,就有资格挂牌MLS系统中的房源,供潜在买家和在线销售代理免费访问浏览。

各地地产局,对于自己好不容易收集、维护和传播的房屋交易数据,自然会努力想办法保护。地产局担心未授权机构或个人不当使用或访问这些数据,虽是正当,但同时也有义务推动竞争和防止垄断。

加媒:地产协会三大建议两个可行

据《金融邮报》报导,加拿大地产协会(CREA)委托的一份最新报告认为,MLS的成功在于其“网络效应”,即系统中挂牌房子越多,就能吸引更多买家,从而吸引更多卖家挂牌卖房,再进而吸引更多买家,如此往复形成一个良性闭环网络效应。报告提出3大建议维护和扩大这种系统网络效应。

首先,地产经纪应公布MLS上所有房源,目前系统操作规则是自主挂牌服务,即地产经纪可决定是单干或与其他地产公司合伙经手。地产业在引入互联网前,大型地产经纪公司不挂牌MLS房源这一做法相当普遍,经常出现同一经纪公司经纪成同一房源买方和卖方代理。这种做法没法体现消费者最大利益,因此有必要考虑要求挂牌所有房源(极个别情况除外)。

第二大建议是,MLS必须继续通过高效门户网站传播地产数据。目前,加拿大公认最大门户网站是CREA旗下的Realtor.ca网站。与此同时,地产科技公司和数字地产经纪公司也通过各自的虚拟办公室网站提供一些挂牌数据和历史交易价格。这些门户网站能激发竞争,为买家提供更多知情数据,提高挂牌浏览量,最终受益的是地产业。

数据公开与隐私

最后一项建议是限制MLS数据访问,报告作者的说法是,挂牌数据不受限会使卖家在MLS上挂牌出售有顾虑。《金融邮报》认为,这种隐私担心完全是混淆视听。

作为卖家,在MLS挂牌出售房屋时,都愿意提供卧室与卫生间照片供所有人在线免费浏览。卖家如果有隐私担忧,自然会小心行事。但MLS上成千上万的挂牌房屋,有照片、3D平面图和宅游视频,说明卖家并未因隐私担忧而被吓住。

《金融邮报》认为,经纪不是唯一创造价值的一个环节,没有验房、律师、金融机构和其他相关方面的参与,多数地产交易最终都没法实现。随着人工智能和通信技术的日新月异,地产业已经做好建设性颠覆准备,在保护地产数据收集和存储机构知识产权的同时,也使消费者受益。

《金融邮报》认为,报告这种只认为整个环节中,只有地产经纪才是唯一创造价值的环节,不符合广大消费者的利益。◇

责任编辑:文芳

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