【大纪元2022年10月06日讯】（记者李扪心综合报导）根据房地产数据分析公司Corelogic的最新数据，9月份，新西兰房价跌幅减小，但房地产市场的低迷不太可能很快结束，这基于对官方现金利率（OCR）会继续提升的预计。
根据该公司在本周二（10月4日）发表的最新房价指数报告，9月份全国房价下跌了-1.5%，这比8 月份的-1.8%降幅要小。这令房价年涨幅从8 月的9.5%降至9 月的2.8%，全国平均房价为97万7,158 元。
第二天（10月5日），储备银行就将官方现金利率提高了50个基点，从3.0%提高到3.5%。一些经济学家预计到今年圣诞节之前，官方现金利率将达到4%。
而与此同时，各大商业银行都在不断地提高其房屋贷款测试利率，以限制风险贷款。这就意味着，潜在购房者需要满足银行的要求，证明在某些情况下，可以以近8% 的利率偿还房贷，这样他们的房屋贷款申请才能获批。
全国的5大银行中，ANZ银行的贷款测试利率目前为7.95%，ASB 为 8.15%，均高于4个月前的7.35%；BNZ 的测试率为7.5%，高于6 月份的7.25%；Kiwibank的测试率为7.25%；而西太平洋银行（Westpac）的测试利率，是在借款人选择的房贷利率之上再加2.5个百分点。比如有人申请了5.65% 的两年期特别固定利率，那他们必须能够以8.15%的利率偿付贷款。
平均房价季度跌幅14年最糟
根据该报告，截至9 月底季度，全国平均房价跌幅为-4.1%，这是有记录以来全国房价跌幅最严重的时期之一，仅略好于截至2008 年8月底季度的-4.4%，这是紧跟在全球金融危机之后。
CoreLogic NZ的研究主管尼克‧古道尔（Nick Goodall）表示，“随着利率上升，贷款更难获得，房地产市场在经历了一段特殊的增长期之后，正在稳步回落。在疫情期间关闭边界以及财政和货币刺激而推动来房地产购买的19个月期间，房价飙长了41%。”
“尽管 9 月份的跌幅有所放缓，但现在说房地产市场已经度过了最糟糕的低迷时期可能还为时过早。”
古道尔说，强劲的经济表现，比如低失业率、强劲的GDP发展和持续的高通胀，可能会导致OCR 进一步上升到2023年，从而延长当前的低迷期。另外，限制性信贷规则，例如严格的贷款房价比率（限贷令），也可能发挥作用。
全国各地区房价基本都在跌
在截至9月底季度，全国主要城市的平均房价均下跌。其中奥克兰下跌-4% 至130 万元，汉密尔顿下跌-2.7%至85.6万元，陶朗加下跌-3.5%至110万元，惠灵顿下跌-8.5%至98.4万元，基督城下跌-3.4%至75.6万元，达尼丁下跌-5.4%至64.5万元。
达尼丁的季度跌幅（-5.4%），超过了2008 年7月末的-5.1% 的历史新低。但该市的年度跌幅为-4.0%，这距离2009年2月末的-11.0%年度跌幅的记录还有一段距离。”
古道尔说，这些地区房价的下跌速度可能会加快，因为房屋负担能力变得更差。当前的购房者，尤其是首次购房者可能无法也不愿意支付之前预期的价格，尤其是在房屋贷款利率继续上涨的情况下。
其他的主要中心，则是房价虽然继续下跌，但仍高于一年前，尤其是基督城，房价仍比去年9 月底高出13.6%。
其他主要城市地区房市也普遍疲软，其中大部分地区在9月下跌超过-1.5%，只有新普利茅斯和皇后镇逆势而上，本月房价小幅上涨。
但在过去3个月里，所有地区的平均房价都出现了下跌。其中黑斯汀（Hastings）房价在本季度下跌-7.3%，纳皮尔（Napier）下跌-6.5%。北帕的房价，也低于去年同期。
皇后镇湖区房价继续上涨，比去年同期高出12.9%，“这是受到游客回归的推动，并反映出世界冒险之都明显缺乏土地和房产。”古道尔说。
惠灵顿房价跌幅最大
全国6个主要中心城市在截至9月底的3个月中，房价都继续下跌，其中惠灵顿房价跌幅最大。
在更广泛的首都地区——大惠灵顿地区，包括哈特（Hutt）和波里鲁阿（Porirua），平均房价本月下跌了-2.5%，本季度下跌了-8.5%，与去年同期相比则下跌了-9.1%。
“这是该地区创记录的下跌速度，可以追溯到1990 年，”古道尔说。“它超过了2008年9月末的-5.2%的季度跌幅，当时导致了2009年2月末的年度跌幅-9.0%。”
“纵观惠灵顿的房市疲软，影响范围相对广泛，惠灵顿市在本季度下跌了-8.7%，下哈特（Lower Hutt）在过去12 个月下跌了-11.9%，均创下历史新高，”古道尔说。
“卡皮提海岸（Kapiti Coast）地区的房价并没有那么持续下跌，但是在9月份也下跌了-1.8%，现在的平均房价比去年同期下跌了-3.7%。”
奥克兰房价跌幅企稳
在大奥克兰地区，季度跌幅趋于稳定，截至9 月底的三个月，房价跌幅为-4.0%，比截至8月底的跌幅-4.6%略有改善。
9月份大奥克兰的房价继续下跌，但在许多情况下下跌幅度有所减小，特别是奥克兰市，月度变化为-1.0%，比8月份的-2.2%跌幅要小。
另外根据最新的OneRoof-Valocity 房价报告，自年初以来，奥克兰平均房价下跌了14万元，达到156万元。
其中位于北部边界的田园生活区Okura是奥克兰房价跌幅最大地区，自市场高峰下跌了42.6万元。
新西兰最昂贵街区Herne Bay则是奥克兰第二大跌幅街区，平均房价自峰值下跌了35.5万元至383.5万元。
全国房价展望
古道尔说，“在其他强劲的经济数据（包括第二季度GDP 的积极结果）之后，大多数其他经济学家已经提高了对OCR 的预测峰值。”
但他说，“OCR 的上涨可能不会完全转嫁到房屋贷款利率上，因为银行之间的竞争很激烈，而且预计利率的上涨也已经‘计入’了短期利率。
“然而，由于对‘未来还会有更多增长’的预期，预期经济衰退会很快结束可能还为时过早。也就是说，只要失业率保持在低位，市场就可能处于有序调整中，而不是彻底暴跌。”
责任编辑：筱康
