【大纪元2022年10月06日讯】（大纪元英国记者站报导）房地产贷款专业机构 Octane Capital 的最新市场分析表明，在最新的印花税削减政策出台后，预计英格兰地区的平均房价将在未来一年内进一步上涨近 34,000 英镑。
据Property Reporter报导，英国政府在上个月底宣布，将取消印花税最初需支付的 125,000 英镑的价格门槛，这意味着普通购房者将在购买房产时节省多达 2,500 英镑。然而，这一政策预计将拉动英国的房产需求，但也可能使已经过度膨胀的房价进一步上涨。
数据显示，在疫情开始时，英国政府颁布过类似的印花税优惠政策，即印花税假期（stamp duty holiday）。在印花税假期期间（即2020 年 7 月至 2021 年 9 月），整个英格兰的平均房价以每月 0.9% 的速度攀升，从该计划开始时的 253,226 英镑上涨至计划结束时的 287,370 英镑。
从那时起，市场价格一路攀升，没有再出现放缓的迹象。英格兰地区目前的平均房价为 311,583 英镑。
Octane Capital 估计，最新的印花税下调政策将使未来 12 个月英格兰地区的房价增长 10.8%（即房产均价上涨 33,610 英镑）。
其中，英格兰东南部的购房者将经历更大水平的房价上涨（即可能上涨 40,268 英镑），英格兰西南地区则可能增长37,768 英镑，东部地区则增长35,631 英镑。
尽管伦敦市场在之前的印花税假期中受益的程度要小得多，本次印花税下调预计将使房价上涨 23,570 英镑。其中，市中心黄金地段的上涨幅度最大。例如，Kensington 和Chelsea 的房价增加预计将接近110,000 英镑。
在伦敦以外，Elmbridge（72,734 英镑）、St Albans（63,076 英镑）、South Oxfordshire（60,173 英镑）、South Hams（57,067 英镑）、Mole Valley（55,192 英镑）和Winchester（53,981 英镑）的购房者可能会看到最大的房产价格年增长幅度。
Octane Capital 首席执行官 Jonathan Samuels 表示：“近几个月来，房地产市场的格局变得越来越不稳定，抵押贷款利率上升和不断攀升的生活成本加剧了人们对经济基本面的焦虑。”
“当然，这将有助于在短期内提振房产市场活动，但是，对于许多根本无法筹集如此可观的贷款准备金的人来说，新政策也将使拥有住房的梦想更加遥不可及。”
“因此，虽然现任政府目前在维持市场情绪稳定方面做得很好，但真正令人担忧的是未来会发生什么，以及市场真的出了问题，他们的继任者将如何处理他们可能留下的烂摊子。”
印花税下调或有助提升房产供给
另一方面，一些专家表示，印花税下调可能提高新房供给。Alliance Fund 的最新研究表明，本次印花税削减政策可能有助于将整个英格兰的新房交付量提高 16%，其中伦敦的潜在增幅最大，为 23%。
据Property Reporter报导，该机构比较了上一次印花税假期实施前后的五个季度的新建房产竣工量。数据显示，在 2020 年第三季度至 2021 年第三季度期间，英格兰共有 220,530 套新房竣工，印花税假期实施前增加了 16%（即 31,000 多套新房）。
其中，伦敦房地产市场受益最大，在实行印花税假期后，伦敦的新建房屋数量增加了 23%，相当于5,560 套新房。
Alliance Fund 的首席执行官 Iain Crawford认为，印花税下调将提高市场热情，开发商为了迎合即将到来的需求，会提供更多的新建住房。他表示 ：“印花税下调将提振整体市场情绪，这对于那些向市场提供新建库存的供应商来说非常值得一试。”“因此，我们可以预期最新印花税削减对购房者和房屋建筑商都有类似的（正面）影响。”◇
责任编辑：陈彬
