【大纪元2022年10月08日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）最近几个月，尽管湾区的平均房价，在利率和通货膨胀的影响下有所下降，但旧金山房市仍然是全美最昂贵的市场之一。
根据房地产网站Redfin的数据，8月份旧金山市区房屋的每平方英尺中位价为976美元，是加州平均水平473美元的两倍多，是美国中位价225美元的四倍多。
Redfin的数据显示，在旧金山市内，每平方英尺的平均价格因街区不同而有很大差异，从最低的622美元，到最贵的地区超过1,400美元。
Redfin的经济研究负责人赵晨（Chen Zhao，音译）认为，每平方英尺的价格是有帮助的，它使得潜在的买家，可以比较一个城市的不同地区，类似大小的房子要花多少钱，或者反过来说，同样的钱可以买多少平方英尺。
那么，在旧金山，哪些地方的房子，相对于它们的面积来说价格最高？
《旧金山纪事报》对Redfin 2022年6月1日至2022年8月31日期间的销售数据进行了分析，以确定旧金山房屋每平方英尺价格中位数最高的社区。
由于社区一级的房屋销售数量可能相对较少，数据可能在短时间内发生巨大变化，因此该分析只包括月度之间变化小于40%的社区，也没有包括一些关键指标缺失的社区。
根据分析，位于旧金山北岸的滨海区（Marina District）位居榜首，在2022年6月至8月期间，该市房屋的每平方英尺中位价最高，为1,437美元。紧随其后的是位于西南部的圣弗朗西斯伍德（St. Francis Wood），价格为1,420美元。
另外排在前五位的社区是牛洞（Cow Hollow）区，价格为1,373美元；阿什伯里高地/帕纳苏斯（Ashbury Heights/Parnassus）为1,290美元；普雷西迪奥高地（Presidio Heights）为1,284美元。
按每平方英尺价格列出的前10名为：
˙滨海区（Marina District），1,437美元；
˙圣弗朗西斯伍德（St. Francis Wood），1,420美元；
˙牛洞区（Cow Hollow），1,373美元；
˙阿什伯里高地/帕纳苏斯（Ashbury Heights/Parnassus），1,290美元；
˙普雷西迪奥高地（Presidio Heights），1,284美元；
˙俄罗斯山（Russian Hill），1,283美元；
˙尤里卡谷（Eureka Valley），1,266美元；
˙布纳维斯塔（Buena Vista），1,246美元；
˙内日落区（Inner Sunset），1,243美元；
˙普雷西迪奥露台（Presidio Terrace），1,241美元。
最贵的滨海区
曾经住在滨海区的房地产经纪人尤利娅‧米切尔（Yulia Mitchell）说，滨海区每平方英尺的价格“绝对偏高”，她认为部分归因于缺乏库存。
她说，这是一个古老的经典的旧金山社区，与SoMa或第九区相比，它们没有很多新的建筑。滨海区没有更多的空间来建设新的项目，没有很多土地，而且有一定的限制，不能涨价。
该区最大的吸引力是这里的小气候，尽管码头就在水边，但阳光是常态。其它的吸引力是它“靠近商店和餐馆、夜生活（丰富）”，以及有快速公交车，“相当容易到达市中心”。
排名第2的圣弗朗西斯伍德
经常在圣弗朗西斯伍德销售房屋的房地产经纪人史蒂文‧马夫罗米哈利斯（Steven Mavromihalis）说，这个富裕社区的大部分房屋，是在20世纪20年代和30年代订制的，有许多欧洲设计元素。与该市其它大部分地区相比，房屋和地块面积要大得多。
与他合作的房地产经纪人杰西卡‧格兰姆斯（Jessica Grimes）说，圣弗朗西斯伍德低于300万美元的房屋，平均面积为1,600至1,700平方英尺，而超过这一门槛的房屋面积为2,322至6,700平方英尺，地块面积在3,500至20,000平方英尺以上。◇
责任编辑：宋佳怡#
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