【大纪元2022年10月09日讯】（记者林霏编译报导）据最近发布的一份报告，加拿大的房地产市场面临着持续供应问题，可能导致住房危机，尽管埃德蒙顿不在被调查的城市之列。
Liv房地产公司的房地产经纪人莫尔（Nathan Mol）对《爱城日报》说，埃德蒙顿的房市在经历了几个月的卖方市场后，基本上恢复了供需间的平衡。但价格较低的独立屋库存大幅下降，供应仍然不足。
Re/Max最近发布的《加拿大2022年住房库存报告》显示，其它城市也出现了类似趋势。该研究追踪了卡尔加里、大温哥华、渥太华、温尼伯和大多伦多等8个主要城市中心的活跃房源，发现其中7个市场7月份的供应水平低于10年平均值。
研究发现，在卡尔加里，7月份市场有7,069 个活跃房源，比平均水平低约26%。Re/Max加拿大执行副总裁阿什（Elton Ash）表示，“那里的房源大幅下降。”在过去的15年里，人口增长了 37%。埃德蒙顿也出现了类似的趋势。
莫尔说，与疫情前的市场相比，爱城现在市场上价格适中的独立屋需求量最大，供应不足。例如，2019年9月，有1,390套独立屋在售，这些房屋至少有三间卧室和两间浴室，价格低于40万元。对于价格在40万~50万元之间的房屋，有1,200套在出售。今年9月，40万元以下的独立屋供应量比2019年的水平低50%，40万~50万元范围内的住宅供应量下降了30%。
阿什指出，尽管借贷成本上升，但埃德蒙顿和其它主要市场的库存与过去同期相比，没有出现预期的增长。
“如果我们看一下过去40多年的市场周期，每当利率上升时，买方需求就会急剧下降，而库存则会增加。”他说，“这一次，即使买家需求下降，我们也仍然看到低库存。”
阿什说，如果新的开发跟不上，这种情况就不可能扭转过来。事实上，他认为加拿大面临着迫在眉睫的住房危机，因为到2023年底，预计将有超过130万新移民来到加拿大。
不过，在埃德蒙顿，供应紧张可能不像其它城市那样严重，莫尔说，“好消息是，到目前为止，今年独立屋的开工率比去年增长了12%……而其它许多城市的开工率则急剧下降。”他引用了加拿大抵押和住房公司的数据。
莫尔指出，渥太华是一个类似规模的城市，独立屋的开工率同比下降，约是埃德蒙顿的40%。“对我们来说，幸运的是，虽然可负担的住房供应仍是个挑战，但我们的情况比其它大多数城市要好得多。”◇
责任编辑：齐守善
