【大纪元2022年11月01日讯】（大纪元记者陈霆综合报导）上海房企旭辉集团（CIFI）周二（11月1日）表示，由于未能与债权人达成协议，该公司已暂停支付所有境外债务本息。旭辉是中共“示范民企”之一，该违约消息表明中国房市困境正在加剧。
旭辉表示：“公司境外债务总额（包括银行贷款、优先票据和可换股债券）约68.5亿美元，暂停支付的款项，即到期未付的本金和利息总额达到约4.14亿美元。”
在该消息传出后，先前宣布停牌三日的旭辉，在港股开盘后随之重挫，盘中一度跌破27%，至0.375港币，截至当地时间下午3:30，跌幅仍超过24%。
旭辉是中共当局的“示范民企”之一，此前，曾多次获得融资部门支持发行相关债券。此次被迫宣布境外债务违约，进一步反映出中国民营开发商的资金困境。
9月以来，中国房市进一步恶化，销售疲软。旭辉表示，无法偿还境外债务的原因，是由于集团资金流恶化超出预期，同时部分融资也因评级下调触发了提前兑付条款，境外兑付压力短期内剧增。
据路透社报导（链接），旭辉在一份文件中说，它已聘请海通国际证券集团（Haitong）作为财务顾问，并聘请年利达律师事务所（Linklaters）作为法律顾问，以促进离岸债务重组。
继龙湖集团董事会主席辞职，以及绿地控股周一（10月31日）要求延长部分离岸债券的还款期限后，旭辉违约是对中国房地产危机的又一次打击。
路透社指出，截至6月，旭辉和龙湖的借款总额分别为1,140亿元人民币和2,120亿元人民币，绿地控股则为1,220亿元人民币。
由于当局支持，这三家公司之前被认为是较安全的选择。这些事件可能加剧投资者对中国房地产业的担忧，加上最近中国各地疫情复燃，可能进一步影响销售景气。
龙湖在周一暴跌24%后，到周二下午早先恢复了7.8%，而在上海上市的绿地则下跌1.1%。
路透社表示，根据该媒体取得的债权人会议记录，绿地将无法按时还款的原因归咎于销售疲软和整体经济下滑，以及美国利率的上升。
“到目前为止，我们还未看到整个行业的销售出现任何转折点”，绿地的一位高管说，“虽然每个城市都在放宽规定，并出台了鼓励政策，但从第一线来看，我们觉得这并不乐观。”
这位高管还表示，虽然包括上海市政府和上海市国资委在内的国有股东，一直支持离岸还款，但该公司现在面临“极端情况”，需要市场来解决。
绿地拒绝发表评论。
标普全球评级总监陈令华（Edward Chan）表示，在旭辉和绿地的事件发生后，市场感到很失望，因为人们希望它们能偿债。该评级机构上个月撤销了对旭辉的评级。
“根据（旭辉）过去的披露，他们手中似乎还有现金。”陈令华表示，很多投资者怀疑，这是意愿问题，还是还款能力确实出了问题。这将进一步削弱投资者的信心。
关于中国房地产业的总体情况，他说，市场正密切关注买方信心是否会进一步受挫，以及现有的融资渠道是否可以维持。
旭辉在文件中声称，整体上境外债务问题对境内融资没有实质影响，仍可正常营运。
责任编辑：叶紫微#
