自然灾害多 更多屋主花钱保护房屋

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【大纪元2022年11月01日讯】(大纪元记者李欧编译报导)面对气候灾害可能越来越严重的今日,屋主对房屋的保护性投资也越来越多。据一项新的调查,有超过三分之一的屋主至少花费5千美元强化房屋,也有36%屋主投保洪水险。但是,这一切似乎还是不够保护财产。

根据Redfin于今年8月委托对大约一千名房主进行的一项调查,超过一半(58%)的美国房主已投资使他们的房屋,更能抵御气候威胁。

佛州人更需要保护房屋

佛罗里达州房主的这一比例更高,其中近四分之三(71%)的人花钱保护他们的房屋免受气候风险。虽然佛罗里达人比整个国家,更有可能投资于气候适应能力,但许多人仍然容易受到洪水和风暴的影响。上个月席卷佛州的飓风伊恩可能会成为该州历史上损失最惨重的风暴。

全美的房主最有可能投资应对极端高温,大约四分之一(26%)的人表示他们已经花钱让他们的家更能抵御这种风险。接下来是极寒(22%)、洪水(16%)、飓风/其它主要热带风暴(14%)、空气质量差(13%)和龙卷风(12%)、地震和野火均占11%。

在佛州,40%的房主已投资使他们的房屋,更能抵御飓风或其它主要热带风暴——几乎是全美份额的三倍。

“尽管气候变化加剧,但美国人越来越多地迁移到高风险地区,因此美国人正在掏钱来加固他们的家园以抵御自然灾害。不幸的是,他们的投资总是不足够——当伊恩飓风摧毁了许多房屋时,这一现实成为人们关注的焦点,其中许多房屋没有洪水保险”,Redfin首席经济学家戴若・菲尔韦瑟(Daryl Fairweather)说。

2021年Redfin的一项分析发现,在自然灾害高风险家庭比例最大的美国县,迁入的人数多于迁出的人数。其中许多地区之所以吸引购房者,是因为它们相对负担得起,房产税较低,并且可以享受大自然和阳光。

开普科勒尔(Cape Coral)、北港(North Port)和坦帕(Tampa)——受飓风伊恩重创的三个佛罗里达大都市——一直在顶级移民目的地名单中。

据调查,三分之一的房主已花费5,000美元或更多来防范气候风险。但这些仍不够,开普科勒尔的房地产经纪人伊莎贝尔(Isabel Arias-Squires)说:“伊恩飓风摧毁了开普科勒尔的围栏和屋顶。这一次,人们失去了整个家。”

伊莎贝尔说:“许多房主可能最终会因为重建成本太高而离开。假设你需要一个 2万美元的新屋顶,而保险仅涵盖15,000美元。你可能没有额外的5,000美元,而当屋顶工在六个月后出现时,新屋顶的总成本可能会增加到3万美元。”

洪水险是最常见的房屋保险

超过三分之一(36%)的房主拥有涵盖洪水的保险,使其成为房主承保的最常见的气候风险。接下来是龙卷风(33%)、飓风/主要热带风暴(29%)、野火(24%)和地震(18%)。

在过去一年半中,大多数灾害风险的房主拥有保险的比例有所增加。飓风/主要热带风暴的增幅最大,有保险的房主比例从19%上升到29%;野火紧随其后,份额从15%攀升至24%。

值得注意的是,飓风和野火可能是许多购房者在今年8月最关心的问题,当时恰逢火灾和飓风季节。

虽然洪水是房主们已投保的最大风险,但在洪水多发的美国大部分地区仍然保险不足。在佛州,只有18.5%的居民因伊恩飓风,被告知要撤离家园,并通过FEMA的国家洪水保险计划获得保障。该计划最近提高了许多美国人的价格。即使有保险,房主也经常由于支付不足而无法重建。

“我知道有人买了价值350万美元的房子,但没有购买保险”,伊莎贝尔说。另一个问题是“去年,一些保险公司致信客户,称他们放弃保险是因为他们的屋顶太旧。事实上,很少有保险公司会承保佛州处于海平面的房屋。”◇

责任编辑:李曜宇#

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