西澳20区房价增长潜力蓄势待发

西南四小镇上榜 Burekup居首

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【大纪元2022年11月12日讯】(大纪元记者杨新云澳洲珀斯编译报导)一家在线贷款机构Well Money公布的最新报告发现,西澳有20个区正显示出强劲的房价增长的迹象,房市潜力蓄势待发。

据澳洲房地产集团Domain报导,该报告名为Well Money绿芽报告(WellMoney Green Shoots Report)。在这份榜单中,位于西澳西南地区的小镇Burekup位居榜首。在截至10月的过去三个月中,Burekup的房产库存量下降了近60%,并且中位价上升了3.2%。

Well Money首席执行官Scott Spencer表示,入选榜单的20个郊区都在过去三个月中除了房产库存水平与上市天数均下降外,卖家的要价也都上涨,这是促进房市强劲增长的最强因素。

除了Burekup小镇,Binningup、Bunbury和Lockyer小镇也一起上榜。
Spencer说,在这20个市场中,每一个房市的库存水平在此期间都有所下降。

他说,库存水平是一个重要的衡量指标,因为它告诉我们在房市中发生了怎样的供需关系变化。

“当库存水平下降时,这意味着购买条件变得更难,这迫使买家更努力地竞争,并给价格带来上行压力。”

在珀斯,Wembley Downs区的库存已大幅下降,从降幅速度从3.2个月降至不到一个月。

在过去的三个月中,Wembley Downs区的房产销售要价中位数也上升了3.1%,达到125万澳元。

Spencer说,榜单上的所有20个郊区在过去三个月的上市天数,要么保持不变,要么有所下降。
他说:“当房产卖得更快时,这是买家竞争日益激烈的另一个迹象。

“当供应下降而需求上升时,卖家就会注意到。

“因此,在20个郊区中,除了4个区,其它区的房产卖家都在截至10月的过去三个月提高了他们的要价。”
房地产公司Strategic Property Group总经理Trent Fleskens说,还有几十个珀斯郊区可以加入到这个名单中。

在所有首都城市中,珀斯的中位房价最便宜。

买家代理人说,东海岸的投资者一直在涌入西澳50万澳元以下的房产市场,他们被低价、历史上的低空置率、高租金回报和强劲的资本增长前景所吸引。

REIWA首席执行官Cath Hart说,对于可负担得起的房产来说,竞争非常激烈,买家必须迅速采取行动。

西澳最具房价增长潜力20区榜单
排名 地区 房产类型 中位要价
  1 Burekup 独立房 $511,110
  2 Wembley Downs 独立房 $1,249,990
  3 Noranda 单元房 $325,000
  4 Binningup 独立房 $415,000
  5 Alkimos 独立房 $459,430
  6 Lockyer 独立房 $279,000
  7 Lynwood 独立房 $487,990
  8 Beeliar 单元房 $395,000
  9 Bunbury 独立房 $497,990
  10 Jane Brook 独立房 $580,000
  11 Ascot 独立房 $879,000
  12 Halls Head 单元房 $329,000
  13 Usher 独立房 $359,000
  14 Girrawheen 独立房 $399,000
  15 Hammond Park 独立房 $520,000
  16 Balga 单元房 $350,000
  17 Ridgewood 独立房 $435,711
  18 Beckenham 独立房 $492,990
  19 San Remo 独立房 $599,000
  20 Success 独立房 $518,000
资料来源:Suburbtrends

 

责任编辑:周鑫

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