【大纪元2022年11月15日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）杭州市当局日前表示将执行新的楼市调控贷款政策，其中包括“认房不认贷”等。这是在杭州楼市网签连续下跌4个月、二手房价下滑的大背景下，开始放松了楼市调控政策。
据大陆中房网等多家媒体消息，11月10日晚间，一张《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》的图片在网上流传。该通知显示，自11月11日起，对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行调整。
即在房贷利率方面，购买140平方米以下普通住宅，首套房贷利率均下调，按最新LPR（贷款市场报价利率）利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，即首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。
在今年6月以来，杭州首套房贷利率一直维持在4.25%左右，二套房房贷利率维持在4.95%左右。
另外，在限贷政策方面，杭州全域范围内开始实行“认房不认贷”政策，即购房人手中房贷全还清，在杭州买房算首套房；二套房首付比例从6成调整至4成。政策自11月11日开始执行，对于已经网签或者未网签客户，具体以网签备案日期和11月11日为界限。
据第一财经表示，一家在杭房企的内部人士透露：“我们收到的口径是只执行、不发文，后续可能会有一个政策问答。”
一名杭州购房者表示，已经咨询多家银行，获得了银行方面的确认。
《华夏时报》11月14日表示，尽管还未官宣，但“房贷新政”现已在杭州执行。11月12日下午，杭州建发华发江华玺云、招商&北科建运晓花望府两个项目的置业顾问均确认，目前购买新盘可按新政办理贷款。
同时，招商银行杭州分行个贷处工作人员、建设银行等银行均确认了该消息的真实性。
对于此次杭州市放松楼市的调控政策，浙报传媒地产研究院院长丁建刚向表示：“传闻中的杭州房贷新政，是今年以来，杭州地方政府所有的救市政策中，力度最大的一次。”
杭州的房价从2016年到2021年曾经历了长达5年的房价只涨不跌时期。但从2022年下半年起，杭州楼市开始“跌跌不休”，即使在刚刚过去的楼市销售旺季“金九银十（9月份和10月份）”期间，销售依然未见起色。
中指研究院数据，今年10月，杭州新房成交量低迷，环比下降24.5%。
二手房方面，贝壳研究院数据显示，杭州10月二手房网签量逾4300套，环比下滑10%，而杭州二手房网签量已连续四个月下滑。价格方面，中指研究院数据显示，今年1月杭州二手住宅参考均价约40,340元（人民币，下同）/平方米，6月降至37,692元/平方米，10月均价则进一步回调至37,040元/平方米。
对于此次放松调控，有业内人士表示，杭州楼市当前仍处于“探底”过程中，观望氛围较浓，市场信心修复仍需时日。
丁建刚认为，尽管房贷新政对杭州市场的作用会在短期内显现出来，但由于政策针对的人群面并不广，很难从总体上改变市场的走势。
他表示：房地产市场的走向更多的不是房地产市场的因素，更多取决于人们对未来的预期和信心。而疫情防控、宏观经济、社会各行业和各阶层就业稳定和收入，以及全国各地对于（保障）房地产市场稳定的力度等这些方面，在更大程度上影响着人们的预期和信心。
责任编辑：林琮文
