中共金融部门受命救楼市 分析:执行难度大

人气 3465

【大纪元2022年11月16日讯】(大纪元专题部记者李思齐采访报导)中共金融部门已收到要求做好“保交楼金融服务”的通知。该通知有16方面的内容,如支持房企间的项目并购,并为“保交楼”的新融资增设了豁免条例,即融资不良可免责。专业人士质疑,这“是否能够执行下去”。

中共央行和中共银行保险监督管理委员会(银保监会)于11月11日发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称《通知》),共有16个方面的内容,譬如为房企提供贷款、债务展期等多项金融服务,以及在消费端调整个人住房贷款的首付比例和贷款利率等。

此外,《通知》还声称要同样对待国有、民营等各类房地产企业;以及首次为“保交楼”新发放的配套融资增加豁免条例,若融资不良,相关机构和人员可免责。

中共官媒“第一财经”称《通知》提供的政策支持是“力度空前”。但中共央行原参事、调查统计司原司长盛松成11月14日在中国网媒“新浪”上发表的文章中表示,《通知》是2021年9月底对房地产政策实施边界调整以来力度最大,措施最具体的,但“整体政策方向未变,‘三道红线’和贷款集中度管理仍未取消”。

而长期关注中国经济的经济学博士李松筠11月14日对大纪元表示,尽管《通知》对“恢复市场信心起到一定的作用”,但“最大的问题在于是否能够执行下去”。

以《通知》首次提出的新融资不良可免责为例,李松筠分析说,“对金融机构来说,此类融资配套仍有可能变为不良贷款,那么金融机构是否愿意承担这样的风险?”

关于所谓的金融机构要对国有、民营房企一视同仁,她认为“这个执行起来也是同样的问题”。“在国有企业更有可能获得政府支持的情况下,金融机构救助民营房企是否吃力不讨好?它们是否愿意承担这样的风险呢?”

但有些措施或会加快执行,如鼓励商业行开展项目并购贷款业务,支持优质房企兼并收购受困房企项目。李松筠说:“那么,很可能一些民营房企的项目会被并购,这也符合中共当局‘国进民退’的整体思路。”

盛松成在文章中还提到中国“新房市场规模已经到顶”。此前,中国的经济学家发表过类似观点。国民经济研究所副所长王小鲁今年9月份参加“凤凰湾区财经论坛2022”,在“地产周期:前景与困局”议题上发言时曾表示,中国的城镇住房已接近饱和——考虑空置房、正在施工和待售的住房,城镇人均住房建筑面积接近54平方米,折合居住面积38平方米,已接近发达国家的居住水平。

李松筠认为,这意味着中国的住宅供应“已经完全能满足住宅需求”,“一方面说明挤出房地产泡沫非常必要,另一方面也说明接下来房地产建设必然会放缓”。

责任编辑:连书华#

相关新闻
烂尾楼涉万亿贷款 金融问题涉中共权力交接
郑州烂尾楼仅6成复工 分析:保交楼无指望
中共刺激政策失效 北京房市成交跌幅64%
【财商天下】房地产股债齐跌 中国房价要崩?
最热视频
【菁英论坛】武统台湾坑挖得太大 习近平填不了
【全球新闻】习密集处分2300人 恐慌气氛弥漫
【天亮时分】间谍气球 中共急翻篇 凸显习软弱
【晚间新闻】土耳其地震 中国综艺节目男星遭活埋
【环球直击】美国务院:北京确切知道气球情况
【时事金扫描】美击落气球 联想台海空战秘闻
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论